原告王某，女，X年X月X日出生，汉族，西安机械技工学校退休干部，住XXX，公民身份号码XXX。
委托代理人路来忠，陕西忠信诚律师事务所律师。
被告毛某，男，X年X月X日出生，汉族，陕西宇丰房地产开发有限公司总经理，住XXX，公民身份号码XXX。
被告陕西宇丰房地产开发有限公司。住所地：XXX，注册号XXX。
原告王某与被告毛某、陕西宇丰房地产开发有限公司（以下简称宇丰房地产公司）租赁纠纷一案，本院于2010年12月21日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某的委托代理人路来忠到庭参加诉某。被告毛某、宇丰房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉某，其与第一被告毛某签订房屋租赁合同一份，将自有房屋租给被告宇丰房地产公司办公。后两被告仅支付了半年房屋租金6000元及押金3000元外，拒付剩余房租，亦不腾交房屋，数日锁门，外出不归。无奈，其向人民法院起诉某求解除与被告毛某的租赁合同，被告毛某支付拖欠房租2.4万元，违约金3000元，水、电、物业费533元、公告费600元，计x元并承担本案诉某费，第二被告宇丰房地产公司承担连带责任。
两被告未到庭答辩。
经审理查明，原告与其委托代理人路来忠系夫妻关系，2002年7月22日原告取得西安市X区字第（略）-X-X-X号房产证，该房位于西安市X区X幢X号。2008年8月15日，原告委托代理人路来忠以自己名义与被告毛某签订《房屋租赁合同》，并附有财产清单，用于被告毛某等人居住，合同约定的租赁期限为2008年8月18日至2009年8月18日。2009年3月1日，被告宇丰房地产公司欲将该房屋作为其公司注册地址，经其法定代表人被告毛某与路来忠协商，终止了原合同的履行。由被告毛某重新与房产证上载明的原告签订《房屋租赁合同》，房内物品清单不变，用于被告毛某居住和被告宇丰房地产公司办公。合同约定：租赁期限自2009年3月1日至2012年3月1日，年租金1.2万元，现金支付租金，每次交6个月房租6000元，提前一个月支付。出租房内的水费、电某、物业费、卫生费等费用由承租人承担，并交纳了定金3000元。合同同时约定，承租人如不按约定交纳租金一个月的或所欠各项费用500元以上等条件时，出租人有权解除合同……；延期交付租金，以同期贷款利息计息；任何一方不得单方终止本合同，否则，向对方支付年租金总额25％的违约金。同时查明，被告宇丰房地产公司的工商登记资料显示，被告毛某所租原告房产在2009年3月26日宇丰房地产公司成立时确实用于该公司注册的住所地址。未央区X区业主委员会证明，原告名下的房产欠水费、电某、物业管理费计533元。另查，2009年下半年，原告向两被告索要房租时，被告宇丰房地产公司工作人员以其法定代表人被告毛某出差为由，一直拖欠房租未付。2010年2月份原告向两被告索要房租时，发现两被告将所租房屋上锁，至今未归。现原告起诉某求被告毛某支付2009年12月至2011年8月的房租2.4万元，水、电、物业费533元，公告费600元及违约金3000元并承担本案诉某费用。
上述事实，有两份《房屋租赁合同》证明两被告租房事实，有原告所在小区的业主委员会证明未交纳的水、电、物业费的数额，工商登记证明第二被告使用该房屋作为住所地的证据，合同的约定证明两被告房屋租赁的时间、合同解除承担违约金的条件及庭审笔录等附卷作证。
本院认为，原告与被告毛某签订的《房屋租赁合同》，合法有效，已履行。两被告逾期交纳房租，至今已近一年，违反合同约定，原告要求解除租赁合同，合理合法。两被告因租赁房屋所欠租金及水、电、物业费，应当支付。但计算房租时，可将被告所交定金抵作房租，折抵后房租为2.1万元。因被告毛某将所租房屋用于其个人居住和被告宇丰房地产公司办公，原告要求两被告共同承担责任，均符合法律规定，依法应予支持。两被告虽未交纳相关费用，但没有单方终止合同，原告要求两被告支付违约金，不符合双方约定的承担违约金的条件，原告诉某无据，本院不予采纳。依照《中华人名共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日解除原告王某与被告毛某于2009年3月11日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告毛某、被告陕西宇丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告王某2009年9月1日至2011年8月底房租2.1万元；
三、被告毛某、被告陕西宇丰房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付原告王某水、电、物业费533元；
四、驳回原告王某要求被告毛某、被告陕西宇丰房地产开发有限公司承担违约金之诉某请求。
案件受理费603元，公告费600元，原告已预交，现由被告承担，于付上款时一并清结原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉某，并按对方当事人的人数提出副本，上诉某陕西省西安市中级人民法院。
审判长黄琳
人民陪审员王某
人民陪审员杨建国
二0一一年九月五日
书记员宋琛
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