原告田xx，女，X年X月X日出生，汉族，xx中心职员，住西安市X村，公民身份号码xx。
委托代理人詹xx华，男，西安市148法律服务所法律工作者，住西安市X区xx。
被告邹xx，男，X年X月X日出生，汉族，西安市X村民，住该村X号，公民身份号码xx。
委托代理人齐xx利，女，西安市X村民，住该村X号，系被告之妻。
原告田xx与被告邹xx租赁纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告田xx及其委托代理人詹xx华，被告邹xx的委托代理人齐xx利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田xx诉称，其在被告家租房居住，2010年9月10日预付被告半年房租1830元，并交纳押金200元。但2010年10月被告家被纳入拆迁范围，随后该村开始拆迁导致被告家不再具备居住条件，其被迫于2010年11月28日搬出租住房屋。双方因退还剩余房租及押金未能协商一致，故诉至法院要求被告退还剩余房租及押金共计1231.1元。
被告邹xx辩称，其房屋被纳入拆迁范围属实，但至今未被拆除仍具备居住条件，原告将房屋钥匙一直未交回，租赁合同未终止或解除。且双方约定如中途退房剩余房租及押金不退，故不同意退还原告房租，仅愿退还押金。
经审理查明，原告田xx租住于被告邹xx位于西安市X区北余寨X号院内房屋，2010年9月10日，原告向被告交纳了2010年9月21日至2011年3月20日共计六个月的房租1830元，同时交纳押金200元。被告邹xx之妻给原告出具收据一份，载明住期一年以上，先交半年租金，走时提前一月打招呼，如中途退房剩余房租及押金不退等内容。2010年9月16日，西安市X区人民政府和西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室联合发布公告，告知被告所在村X村改造项目，改造范围内的被拆迁人应在规定期限内签订安置补偿协议，不得再xx建、改建房屋等。现被告邹xx所在村组部分房屋已被拆除，被告家中房屋因未签订拆迁安置协议未拆除。2010年12月13日，原告田xx以被告邹xx家中房屋因拆迁已不具备居住条件，其于2010年11月28日搬离租住房屋为由，要求被告退还剩余房租及押金。被告邹xx表示其房屋并未被拆除，双方约定中途退房押金和房租均不退还，且原告称其已搬走但至今未将钥匙交回，故不同意退还剩余房租。另查明，原告每月水费为5元，电费按实际使用量1元/度计算，原告田xx搬走后将房屋钥匙未交回被告邹xx，未清结2010年9月以后的水电费，双方对电表底数未核对。本案审理过程中，原告表示愿意扣减水电费，称其搬家时共用了95度电。庭审调解，因双方各执己见致调解未果。
以上事实，有收据、拆迁公告、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告田xx租住被告邹xx家中，双方虽未签订书面租赁合同，但租赁关系依法成立，双方应按约定履行各自义务。现被告邹xx所在村X村改造项目，该村正在拆迁过程中，被告邹xx家中房屋虽未拆除，但周围环境已发生变化，不利于租住人生活及健康，故双方租赁合同因不可抗力应予解除。原告田xx称2010年11月28日已搬离租住房屋，但其一直未将房屋钥匙交回被告，故合同解除日应以其提起诉讼之日2010年12月13日为准，被告邹xx应将剩余房租及押金共计1193元退还原告田xx。2010年9月至合同解除日原告应交纳的水费为15元；关于电费一节，因被告未提供证据，以原告自认使用量为准，交纳95元，以上共计110元，应予扣减。被告邹xx还应再退还原告田x元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款、第二百三十三条之规定，判决如下：
被告邹xx于本判决生效后十日内退还原告田xx剩余房屋租金及押金共计1083元。
本案受理费50元（原告已预交），由原告承担20元，被告承担30元，被告承担部分于上述付款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审判长吕红艳
代理审判员史丽妮
代理审判员刘瑜
二0一一年三月十一日
书记员赵玉娜
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