上诉人（原审原告）张某乙，男，X年X月X日生。
上诉人（原审原告）李某丙，又名李X，女，X年X月X日生。
委托代理人李某丁，系李某丙的妹妹。
委托代理人井泓，平桥区平桥法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）张某戊，男，X年X月X日生。
委托代理人刘荣华，信阳市法律援助中心律师。
原审第三人李某己，男，X年X月X日生。
原审第三人苏某，系李某己妻子。
上诉人张某乙、李某丙与被上诉人张某戊，原审第三人李某己、苏某房屋产权纠纷一案，不服平桥区人民法院（2010）平民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2011年8月8日公开审理了该案，上诉人张某乙、李某丙及其代理人李某丁、井泓，被上诉人张某戊及委托代理人刘荣华到庭参加诉讼。现已审理终结。
原审查明，张某乙与张某戊曾经同为信阳市第二橡胶厂工人，二人关系密切。张某乙在原楚王城二组（今羊山新区X组）有一片宅基地，面积176.58M2，但无某建房。1988年8月2日，张某乙、李某丙夫妇与张某戊签订一份“协议书（手书）”约定，一、乙方（张某戊）盖房三间6.5米×3.2米，完工后交付甲方（张某乙、李某丙）壹间，剩余二间归乙方所有权、转让权；二、以甲方现有住房为准由北向南盖三间，以现有甲方山头贴12公分墙，前后盖墙18公分，中间山头墙24公分，山头双方各一半（12公分），以后双方建楼以平顶中线为准，或有先盖方施工建24公分二楼山头，后盖方出一半砖钱，以约为证，双方不得为难另一方；三、甲方应有房一间：预制板、无某、水泥门框两个、木门一副，施工过程中应以甲方交付使用为主，乙方可将自己施工时期延长，甲方必须在现宅地上给乙方留1.5米过道；四、房子完工后乙方应有（空白）平方米（包括院子），今后交纳国家应收税钱、管理费，双方应按各自所占有权的平方基数分摊；五、如有机会办理房约、公证，双方应积极办理房约手续，以约为证，双方不得反悔（另附平面图两份）。甲方：张某乙、李某丙，乙方张某戊，甲方公证人李某丁德，乙方公证人张某群，均签了名，按了手印。对该协议，张某乙、李某丙、张某戊均认可。签订协议后，不久张某戊就建好了房屋，并分配完毕。
张某乙、李某丙据以起诉并提交法庭的是落款为1990年6月12日的“关于张某乙、张某戊借款住房协议书”，内容是，立协议人：信阳市第二橡胶厂工人张某乙，称甲方，信阳市X乡第八生产队菜农李某丙系张某乙妻子，称甲妻，信阳市第二橡胶厂工人张某戊，称乙方；甲、乙关系尚好，胜似兄弟，1987年乙方在住房极度困难的情况下主动向甲方、甲妻提出，要求在甲方宅基地上建住房三间，甲和甲妻认为：为达到双方不伤和气，合情合理。故甲、乙双方协议如下：（一）宅基地系前进乡所有，甲和甲妻无某配权；（二）甲和甲妻住房本身就有困难，甲方已申请自建房报告得已批准，后因资金困难甲方一直未施工；（三）为解决资金困难和住房困难，由乙方借款6000元给甲方，甲以此资金在自己宅基地上建房三间，房产权归甲方所有，房子建成后，甲住一间，剩下两间由乙暂住，乙方有权住房，无某转让、租赁或指定他人居住，院墙、室内设施，谁建归谁所有；（四）乙方借支给甲方，甲方不付给乙方借款利息，乙方住房甲方免收房租，双方不经司法手续不准产权、资金相抵，不准私下进行房产权交易，在房子所有权不变的情况下，各自维修、装饰费用由住房人各自承担；（五）因故需搬迁时乙方提前三个月通知甲方，甲方筹款一次性退还给乙方因建房借用的6000元，乙方收到甲方退款后一个月内搬出住房，搬出住房时，乙方不得对不动产进行故意损坏拆除；（六）因故需房子转让时，甲方首先征求乙方是否购房并具有购房优先权；（七）原协议（口头、书面）与此协议如有冲突时以此协议为准；（八）此协议与法律有抵触时以部门法、地方法规为准；（九）此协议甲、乙双方自觉遵守，不得违背，并从签字之日起生效；（十）甲、乙双方经批准房产权转让时自行终止。落款处，张某乙、张某戊、李某丙及单位监督人信阳市第二橡胶厂厂长黄玉财、信阳市第二橡胶厂代理保卫科长郭芸停，均是铅字打印，其中张某乙、张某戊姓名后面是捺的手印，李某丙后面盖的私章，厂长黄玉财后面盖的是橡胶厂公章，郭芸停后面盖的是橡胶厂保卫科公章。对该份协议书，张某戊称毫不知情，自己不认字，从没有在这样的协议上捺过手印；协议上既然写明签字生效，当事人、见证人没有一个签字的；此事与橡胶厂没有关系，却盖了橡胶厂的公章、没道理，不予认可。
张某戊提交了两份2003年8月份的“羊山新区规划范围内建筑物构筑物普查登记表”（以下称“普查表”），李某丁花（李某丙）在自己的现住房普查表上签名“李某丁花”，李某丁花并同时在争议的张某戊占用的两间房屋的普查表上签上“张某戊”。对此，张某戊认为，这份普查表显明张某乙、李某丙一直到2003年8月还认可争议的两间房归张某戊所有；李某丙的解释是，张某戊没有权利在普查表上签字。
张某戊提交了一份其代理律师关于郭芸停的调查笔录，郭称没有作过张某乙与张某戊有关房屋协议方面的见证人，当过橡胶厂的书记，没代理过保卫科长。因郭芸停没出庭。对张某戊律师关于郭芸停的调查笔录张某乙方面不予认可。另查明，信阳市第二橡胶厂前厂长黄玉财早已去世，郭芸停于本案诉讼期间去世。
因张某戊否认在1990年6月12日的协议上捺过指印，本院委托信阳市公安局刑科所对该指纹进行了鉴定，结论该指纹是张某戊指纹印。
又查明，张某戊所建的三间房屋（含现争议二间）均未办理房权证。
诉讼期间，张某戊自愿补偿张某乙、李某丙夫妇5000元。
原审认为，原、被告于1988年8月2日签订的第一份协议，约定原告出土地，被告出资，合建三间平房，原告得一间，被告得两间，双方均认可，应为原、被告的真实意思表示。原告提交的1990年6月12日的借款协议，约定是原告借被告6000元，房产实质归属原告，被告虽然否认，但指纹印的确是被告的，应认定为该协议是被告与原告约定的。1990年6月12日的借款协议取代了1988年8月2日的协议。但1990年6月12日的借款协议存在瑕疵，其一，这份协议签订时，房屋早已建好，不存在被告还在要求建房的情况；其二，协议约定签字生效，却无某人签字；其三，所有应签名处，均是打印，见证人是个人，但见证人处没有个人签名或指纹印，却盖上了不相关的公章。2003年8月的普查表上，原、被告的表上均是原告李某丙（李某丁花）签字，在房屋没有办理房产证的情况下，李某丁花没有必要再签上被告的姓名，签上被告的名字，等同于认可了争议的两间平房权属归被告所有。根据后合同否定前合同的原则，普查表否定了原告举证的1990年6月12日的协议，从而证明了第一份合同（1988年8月2日）才是原、被告的真实意思表示。综上所述，原告的借款说法不能成立，对其要求被告返还房屋的请求不予支持；原、被告合建的，被告现占有的，原、被告双方争议的两间平房应归被告所有。被告张某戊自愿补偿原告张某乙、李某丙5000元，予以准许。经院审判委员会讨论决定，判决如下：（一）原告张某乙、李某丙的诉讼请求不予支持。（二）被告张某戊自愿补偿原告张某乙、李某丙人民币5000元，于判决书生效后三日内履行完毕。
原告张某乙、李某丙不服一审判决主要上诉称，原审判决仅凭一个由上诉人李某丙（李某丁花）误签的房屋普查表格而推翻上诉人提供的1990年双方签订的借款住房协议是错误的。1990年借款住房协议约定，房产权归上诉人，被上诉人只有暂住权，无某转让，租赁和指定他人住。另外，明知该房屋不属于被上诉人张某戊，即使李某丁花私自同意将房子给张某戊，没经房屋共有人丈夫张某乙同意也是无某的；同时也是违反城市房地产管理规定的。请二审撤销原判，改判被上诉人张某戊租赁给第三人李某己、苏某的二间房屋归上诉人所有。被上诉人张某戊答辩称，原判正确，要求维持。
经审理查明，原判认定事实清楚无某，足以认定。
本院认为，上诉人张某乙、李某丙与被上诉人张某戊于1988年8月2日签订的由张某乙、李某丙出宅基地，张某戊出资，合建三间平房，由张某乙、李某丙得一间，张某戊得二间协议后，于当年底张某戊就将该合建房屋建好，双方并按协议分配居住至今。对此，双方均认可，应为双方真实意思表示。2003年11月20日在我市X区规划范围内建筑普查登记中，上诉人李某丙（李某丁花）在本案争议二间房屋产权人栏填写的是张某戊名字。说明上诉人方在2003年11月份新区规划内建筑物产权普查时，仍对争议二间房屋归被上诉人张某戊所有无某议。因1988年8月2日双方协议后，张某戊很快把房屋建好，并按协议双方分房居住完毕，并不存在之后上诉人张某乙、李某丙再向张某戊借款6000元，以此资金在自己宅基地上建房三间，上诉人住一间，剩下二间现争议房屋由张某戊暂住之事。故上诉人持有主张某利的1990年6月12日关于张某乙、张某戊借款住房协议（三）为解决资金和住房困难，由张某戊借款6000元给张某乙，房子建成后，张某乙住一间，剩下二间由张某戊暂住的内容，明显不符合客观事实。另外，上诉人据此主张某利的1990年6月12日此协议，文字约定签字生效，当事人、监督人（见证人）却无某人签字，见证人明明是个人，却盖了不相关的公章，该协议从形式要件上也存在瑕疵，鉴于上诉人张某乙、李某丙主张某利的1990年6月12日协议从内容到形式均存在问题，无某对抗被上诉人张某戊提供的双方1988年签订合建协议和政府2003年羊山新区规划内建筑物产权归属普查登记记载，原审按优势证据原则，判决驳回张某乙、李某丙的诉讼请求，并无某当，应予维持。上诉人张某乙、李某丙要求二审支持其对二间争议房屋所有权的诉讼请求，证据不足，其上诉理由不予采纳。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件诉讼费100元，由上诉人张某乙、李某丙承担。
本判决为终审判决。
审判长余继田
审判员王西福
审判员任钢
二○一一年八月二十四日
书记员李某丁
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