原告王某，男，成年。
委托代理人高某某，男。
被告杜某，男，成年。
委托代理人李某某，男，河南嵩峰律师事务所律师。
原告王某诉被告杜某买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托代理人高某某、被告杜某及其委托代理人李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年2月20日原、被告签订售房协议书，被告将自己开发的位于登封市X路南段商品房出售给原告，价款为x元，协议签订后，原告先后支付房款x元，原告后又购买地板砖花费9930元并铺在室内，在准备入住时发现被告又将该房屋再次出售于高××，致使原告不能居住，经原告多次催促，在2010年6月8日经中间人石××说合，原、被告自愿协商解除售房协议，由被告返还原告购房款x元及地板砖款9930元，并由被告书写保证如到2010年7月8日前付不了款，每月按2分利率计息。后被告先后支付原告人民币x元，仍欠x元未付，原告多次催要无果。请求：1、依法判令被告支付原告人民币x元及利息；2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称：1、原、被告签订的房屋买卖合同依然有效，被告收取原告的购房款为正常交易；2、原告没有按合同约定将购房款支付完毕；3、被告已经退还给原告购房款x元，只欠原告x元；4、被告没有向原告承诺过返还房款有利息，请求人民法院依法驳回原告超出x元的诉讼请求。
原告提供以下证据支持其诉讼请求：第一组，1、原、被告双方于2009年2月20日签订的售房协议书一份；2、2009年2月22日、2009年11月2日、2010年1月9日收据各一份；3、原告购买地板砖票据一份，共同证明原告于2009年2月20日购买被告住宅商品房一套，付房款x元及购买地板砖9930元并铺于房内的事实。第二组，1、被告于2009年6月28日与另一购房人高××的购房协议一份；2、另一购房人高××购房收据一份，该两份证据由高××本人提供和签名，并加盖其所在单位登封市公安局刑警一中队印章，以证明其真实性，共同证明被告违反合同约定，违法将已出售给原告的房二次售给高××，牟取非法利益的事实。第三组，1、原、被告房产买卖协议（附加协议）一份，证明原、被告双方经中间人石××说合，解除原售房协议书（即2009年2月20日双方签订的售房协议书），并由被告返还购房款x元及利息的事实，同时约定被告返还原告房款，若到2010年7月8日付不了款，每月按2分利率计算利息的事实，该约定内容记载于原、被告房产买卖附加协议右下角空白处，时间为2010年6月8日；2、中间人石××出庭作证，证实被告一房二卖，致使原告无法实现取得所购房屋，经双方在中间人石××的说合下，达成协议即解除原售房协议，由被告返还已付购房款及利息，如到2010年7月8日前付不了款，每月按2分利率计息的事实。
被告对原告提供的证据质证意见是：对第一组证据中第1、2份的真实性无异议；对第2份销售结算单上的地板砖与本案无关，不予质证，购房协议恰恰证明双方房屋买卖协议依然生效，并未被法院解除。对第二组证据有异议，这是被告与他人签的协议，与本案没有关联性。对第三组证据中附加协议的真实性无异议，但不能证明2010年6月8日双方已解除合同，下方被告书写的到2010年7月8日前付不了款按月息2分计算，这是房屋买卖协议的一部分，不能证明是被告逾期返还购房款应支付的利息，因原告未全部支付购房款，该约定是对原告支付购房款约定的利息；对证人证言有异议，原告与证人有亲戚关系，且证人在协议上是以担保人出现的，因此证人主体不适格，其实是本案的当事人，其证言不真实，应当以双方提供的书面证据为准。
被告提供以下证据支持其抗辩意见：1、2010年8月21日收款条一份；2、2010年9月8日收款条一份；3、2010年9月14日收款条一份；4、2010年10月6日收款条一份；5、2011年5月16日由吴××、石××代收交给原告的收款条一份，共同证明被告从2010年8月21日起双方才解除合同，被告逐步退还原告购房款x元，另证人石××承认有x元，共计x元。
原告对被告提供的证据质证意见是：对2010年8月21日收款x元、2010年9月8日收款x元、2010年9月14日收款x元、对2010年10月6日收款2万元无异议，对石××代收8000元无异议，总共x元，但其中2010年10月6日的x元和2011年5月16日的8000元是利息，其余x元是房款。
经审理查明：2009年2月20日原告王某与被告杜某签订售房协议书，被告将其开发的位于登封市X路南段一套x商品房以x元的价格售于原告，双方于同日签订房产买卖附加协议，对原协议内容进行了补充，并约定被告必须保证所卖房产属实，不能一房多卖，否则造成的经济损失由被告负责。2009年3月16日原告购买9930元地板砖铺在该套房内，2009年6月28日被告又以x元的价格将该房卖于高××，双方签有协议，被告于同日收取高××x元，因被告一房多卖，致使合同目的不能实现，2010年6月8日在中间人石××的协调下，原、被告自愿解除双方签订的售房协议，并约定由被告返还原告购房款x元及地砖款9930元，若到2010年7月8日退还不了房款，每月按2分利率计息算账，后被告一共向原告退款x元，其中x元是房款，x元是退的房款还是退的利息无法查明，原、被告就退款事宜发生争议，原告诉于本院。
本院认为：合同的订立、履行应当遵循诚实信用原则，被告一房二卖侵害了原告的合法权益，被告应按约定退还收取原告的购房款，双方的违约每月按2分利率算账的约定，没有超过银行同类贷款利率的四倍，本院予以支持；又因被告退还的x元，其中x元是房款，x元退的是房款还是利息无法查明，根据本案实际，被告应退还原告的购房款为x元（x元购房款+9930元地板砖款），因被告违约从原告交购房款之日至原告起诉之日，每月按2分利率计息，被告应支付的利息为x元（其中10万元从2009年2月22日至2011年7月28日利息为x元+x元从2009年11月2日至2011年7月28日利息为8346.67元+5000元从2010年1月9日至2011年7月28日利息为1863.33元），至原告起诉之日（2011年7月28日）被告应退款项总额为x元（房款x元+利息x元），扣除被告已退还的x元，被告还应退还原告x元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高某民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
被告杜某自本判决生效之日起十日内支付原告王某人民币x元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2189元，由被告杜某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判长杨军献
人民陪审员韩某周
人民陪审员付自强
二○一一年十一月四日
书记员徐建伟
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