原告x银行股份有限公司郾城支行。
负责人李XX，该行行长。
委托代理人陈X，该行职工。
委托代理人张向阳，该行法律顾问。
被告李XX。
被告张XX，系被告李XX之夫。
原告x银行股份有限公司郾城支行（以下简称郾城XX银行）诉被告李XX、张XX借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2011年7月22日公开开庭进行了审理。原告郾城XX银行的委托代理人陈X、张向阳到庭参加诉讼。被告李XX、张XX因下落不明，本院公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。公告期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告郾城XX银行诉称：2007年2月9日，原告与被告李XX签订借款合同，约定，被告向原告借款25万元，期限自2007年2月9日至2008年2月9日，月息8.16‰，逾期还款罚息为借款利率水平上加收20%-30%。同日，原告又与李XX、张XX签订抵押合同，以其自有的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同生效后，原告依约向被告发放贷款25万元。贷款到款后，经原告多次催要，被告一直不履行还款义务。请求被告曹晓玲偿还借款本金25万元及利息和逾期利息。并对被告李XX、张XX抵押的财产进行拍卖，原告对拍卖所得优先受偿。
被告李XX、张XX未提交书面答辩状，也未出庭参加诉讼。
经审理查明：2007年2月9日借款人李XX与贷款人原x社郾城办事处签订了借款合同。合同约定，本合同项下的借款金额为人民币贰拾伍万元整（小写x元），期限自2007年2月9日至2008年2月9日。利率为月息8.16‰，计息方法为按月清息。同时约定，借款人未按期还款，且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成贷款逾期。逾期贷款的罚息利率按20%-30%执行。同日，抵押人李XX、张XX与抵押权人原x社郾城办事处签订了抵（质）押合同。李XX、张XX以其所有的位于漯河市x路建筑面积120.96m2的房产作抵押（房屋所有权证号x）。该房产已于2007年2月1日在漯河市房屋产权交易管理处办理了房地产他项权证。合同签订后，郾城XX银行履行了放贷义务。借款到期后，经郾城XX银行催要，李XX至今未归还借款本息及罚息。
另查明，原x社郾城分社，已于2009年6月17日变更为x银行股份有限公司郾城支行。
综上所述，本院认为，被告李XX与原告郾城XX银行签订的借款合同及被告李XX、张XX与原告郾城XX银行签订的抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同。虽被告李XX、张XX未出庭参加诉讼，依据原告所提交的证据，足以能认定被告李XX借款及被告李XX、张XX财产抵押的事实。因此，被告李XX应对原告郾城XX银行承担还本付息的民事责任。因被告李XX、张XX以其本人的房产作抵押，也应承担抵押担保的民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告李XX应于判决生效后五日内，偿还原告x银行股份有限公司郾城支行借款25万元及利息和逾期利息（按照借款合同约定的利率，从2007年2月9日起至履行完毕之日止）。
二、被告李XX逾期付款，以被告李XX、张XX抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款，由原告x银行股份有限公司郾城支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5810元，由被告李XX负担。
如不服本判决，可在判决书送之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。
审判长乔楠
审判员曹英旗
审判员张静
二Ｏ一一年八月二十日
书记员郜静敬（兼）
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