上诉人（一审被告）李某乙，男。
上诉人（一审被告）赵某，女。
委托代理人李某丙，女。
被上诉人（一审原告）李某丁，男。
被上诉人（一审原告）张某戊，女。
委托代理人康某某，男。
李某丁、张某戊因与李某乙、赵某房屋买卖合同纠纷一案，于2011年4月6日向开封市X区人民法院提起诉讼。该院于2011年7月26日作出（2011）顺民初字第X号民事判决，李某乙、赵某不服提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，位于开封化肥厂北侧X号楼X号住房房屋产权证书上登记的所有权人是李某乙。2005年5月5日李某乙作为卖方、张某戊作为买方签订了房屋买卖初步协议，协议的第某条第某项约定：甲方若反悔，愿意让乙方在此房屋无偿居住三年，并赔偿装修及搬家费用。2005年8月24日李某乙、赵某作为卖方（甲方），李某丁、张某戊作为买方（乙方）签订了正式的房屋买卖协议，见证人张某戊兰、张某戊钟都在协议上签了字。协议第某条约定：由于房屋属于开化集团福利性分房，此房无土地证，暂无法办理过户手续。为此乙方暂扣甲方人民币2000元。直到甲方将土地证办理妥善后且办完过户手续将2000元退还给甲方。办理土地证的一切费用由甲方负担。协议第某项约定：今后能办理过户手续时，甲方应积极配合，过户手续费由乙方负担。当天李某乙出具收到条一份：房款现金伍万肆仟元正（双方均认可李某丁、张某戊暂扣李某乙、赵某2000元）。后李某乙、赵某将该房的房产证原件交给李某丁、张某戊，李某丁、张某戊遂搬入该房居住。另查明，李某乙、赵某的煤气灶、油某、壁镜、画架仍在房内，热水器坏了李某丁、张某戊将其换掉了。李某丁、张某戊同意李某乙、赵某拿走并愿意给其一定的经济补偿。后开化集团进入破产清算程序，破产清算组为本单位生活区各户办理土地证，李某乙、赵某拒不配合，李某丁、张某戊诉至法院请求依法判决李某乙、赵某限期依约办理土地使用证和房屋的过户手续，且手续费依双方的约定承担。
一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中双方于2005年8月24日签订的房屋买卖协议，系双方的真实意思表示，且李某乙、赵某已将房屋及房本交付给李某丁、张某戊，李某乙、赵某也认可该事实，该院予以确认。2005年5月5日双方签订的房屋买卖初步协议虽然对违约责任进行了约定，也有双方当事人的签字，符合一般合同成立的要件，但房屋买卖初步协议签订在前，正式的房屋买卖协议签订在后，在前的初步协议无法对抗在后的买卖协议。该违约责任部分并未在正式合同中明确表述出来，不是双方的正式约定，之后双方也未就违约责任达成补充协议，故关于李某乙、赵某要求按协议的第某条第某项执行的主张，该院不予支持。协议签订后李某丁、张某戊依约支付了房款，李某乙、赵某依约出具了收条并将房产证的原件交付给了李某丁、张某戊，李某丁、张某戊也搬进了该房居住。双方都已履行了部分合同义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的违约责任。故关于李某丁、张某戊诉求，该院予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第某十五条、第某十七条，《中华人民共和国合同法》第某条、第某、第某十四条、第某十条、第某百零七条之规定，根据该院审判委员会研究决定判决：一、李某乙、赵某于判决生效之日起十日内办理化肥厂汴京路北侧X号楼X号（汴房地权证字第（略）号）住房的土地使用证，并与判决生效之日起三十日内协助李某丁、张某戊办理该房屋的过户手续。办理土地证的费用由李某乙、赵某负担，办理过户手续的费用由李某丁、张某戊负担；二、李某乙、赵某办完土地证并协助李某丁、张某戊办完过户手续后三日内，李某丁、张某戊给付李某乙、赵某2000元。案件受理费100元，由李某乙、赵某负担。
李某乙、赵某不服上诉称：双方签订的房屋买卖协议是李某乙、赵某家庭经济极其危机的情况下，被迫签订的。该协议条款非常苛刻，对李某乙、赵某不公平。虽然签订了协议，但涉诉房产权尚未转移，其物权仍属李某乙、赵某，现在李某乙、赵某不愿意再继续履行协议，宁愿依合同法第某百零七条中的规定承担赔偿损失等违约责任。一审判决继续履行协议有失偏颇。请求二审依法撤销一审判决，判如所请。
李某丁、张某戊答辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。双方签订协议是经充分协商自愿达成的，并且当时李某丁、张某戊支付了房款，李某乙、赵某交付的房屋，双方都履行了合同义务，合同是合法有效的。合同对任何一方都具有强制的作用，绝不可朝令夕改，双方必须依约全面履行自已的义务，李某乙、赵某现在提出不继续履行协议不符法律规定，请求二审驳回上诉。
二审查明事实与一审查明的基本事实一致。
本院认为，李某丁、张某戊和李某乙、赵某签订的房屋买卖合同是当事人的真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效。合同当事人应当全面履行自己的义务，李某乙、赵某虽交付了房屋，但还应按照合同的约定办理土地证并协助李某丁、张某戊办理房屋产权过户手续。对于李某乙、赵某称房屋产权尚未转移，不愿再继续履行合同，愿承担违约责任，赔偿对方损失的上诉理由，本院认为，依法成立的合同，受法律的保护。本案中李某丁、张某戊没有过错，二人要求对方继续履行合同，不同意返还该房屋，则李某乙、赵某二人应当继续履行合同义务，不得单方变更或反悔。故对于李某乙、赵某上诉理由本院不予采信。一审判决认定基本事实清楚，应予维持。《中华人民共和国民事诉讼法》第某百五十三条第某款第某项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由李某乙、赵某承担。
本判决为终审判决。
审判长李某乙莎
审判员孙玲玲
代理审判员孔德亮
二○一一年十一月二十三日
书记员邵佩佩（兼）
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