上海市第一中级人民法院
民事判决书
(1999)沪一中民终字第X号
上诉人(原审原告)马某某，男，X年X月X日生，汉族，上海当代中国研究所工作，住（略）。
委托代理人张某某，男，X年X月X日生，上海市国际商务法律研究所工作，住（略）。
被上诉人(原审被告)上海宏图房地产开发公司。住所地本市X路X弄X号X室。
法定代表人王某某，总经理。
委托代理人耿某某，该公司职员。
委托代理人潘某某，该公司职员。
原审第三人田某，女，X年X月X日生，汉族，华山医院工作，住（略）。
委托代理人何某(系田某之夫)，男X年X月X日生，汉族，上海轻工装备(集团)有限公司星火机械厂工作，住（略）。
上诉人马某某因房屋买卖一案，不服上海市长宁区人民法院(1999)长民初字第X号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭于1999年12月7日公开开庭审理了本案，上诉人马某某的委托代理人张某某，被上诉人上海宏图房地产开发公司委托代理耿某某，潘某某，原审第三人田某、委托代理人何某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，（略）成套公房原系马某某承租的成套公房。1998年8月4日马某某委托案外人高爱珍与上海宏图房地产开发公司(简称宏图房产公司)签订“住宅转让协议书”，协议约定马某某将（略）成套公房转让给宏图房产公司，转让价为人民币（略）元。订立协议后，因价格问题，宏图房产公司未履行合同。1998年10月20日高爱珍再次以马某某名义与宏图房产公司订立上述房屋转让协议。协议约定，上述房屋转让价格减至人民币（略）元。为此，宏图房产公司给付马某某人民币（略）元，宏图房产公司收取马某某定金人民币3000元。马某某解除了上述房屋租赁手续。并将房屋交付给了宏图房产公司。嗣后马某某以高爱珍无权签订转让价为人民币（略）元的协议为由，要求宏图房产公司再给付转让款人民币（略）元不成诉讼原审法院。原审法院另查明，宏图房产公司已将东诸安浜路X弄X号X室成套公房分配给了田某居住使用，田某也办理了该房租赁手续，并进行装修。审理中，宏图房产公司同意返还定金人民币3000元。田某坚持认为，其是善意取得争议房屋，对争议房屋已进行装修，并实际居住使用，无法将该房屋返还给原告。
原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条的规定，于1999年9月23日作出判决：
一、马某某、上海宏图房地产开发公司于1998年8月4日、1998年10月20日签订的“住宅转让协议书”无效。
二、上海宏图房地产开发公司应于判决书生效后10日内返还马某某定金人民币3000元。
案件受理费人民币930元，由马某某、上海宏图房地产开发公司各半负担。
判决后，马某某不服原审判决，上诉于本院，诉称，双方签订《住宅转让协议》无效，被上诉人应返还该行为所取得财产，要求被上诉人返还房屋，上诉人返还房款。被上诉人辩称，不同意上诉人的上诉请求，请求维持原判。
本院经审理查明，原审法院认定事实基本无误，但对“1998年8月4日马某某委托案外人高爱珍与宏图房产公司签订‘住宅转让协议书’”一节事实有误，应为“1998年8月4日马某某与宏图房产公司签订‘住宅转让协议书’”。另对“1998年10月20日高爱珍再次以马某某名义与宏图房产公司订立上述房屋转让协议”一节事实有误，应为“1998年9月1日高爱珍以马某某名义与宏图房产公司订立上述房屋转让协议”。原审判决“高爱珍”均应更改为“高夏珍”。二审期间，另查明，马某某向宏图房产公司提交一份1998年7月28日书写的委托书，委托书写明“兹委托高夏珍全权代表我出售东诸安浜路X弄X号X室使用权房壹套”，1998年9月6日，马某某致宏图房产公司“关于撤销高夏珍的委托”函。以上事实有住宅转让协议，房屋租赁凭证，转让费收据，委托书，函，当事人的陈述佐证。
本院认为，双方签订《住宅转让协议书》其实质是成套使用权房的买卖协议，违反有关法律法规，原审法院确认协议无效，并无不当。上诉人委托高夏珍出售该房屋的委托书，可以确认高夏珍与上诉人之间产生代理关系，高夏珍以马某某的名义与宏图房产公司签订协议的代理行为，应确认有效。至于授权不明的后果，被上诉人依法不应承担责任。第三人是善意取得该房屋的居住权，第三人的居住权应受法律保护。原审法院判决第一条时间有误，本院予以更正。上诉人的上诉请求依据不足，本院不予支持。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条之规定，判决如下：
一、上海市长宁区人民法院(1999)长民初字第X号民事判决第一项更正为马某某与上海宏图房地产开发公司于1998年8月4日、1998年9月1日签订的“住宅转让协议书”无效；
二、驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币930元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长张国婷
审判员李姗
代理审判员盛伟玲
一九九九年十二月二十二日
书记员徐焰
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