海南省海南中级人民法院
民事判决书
(2003)海南民二终字第X号
上诉人(原审原告)海南省公路局琼中黎族苗族自治县分局。住所地：（略）。
法定代表人李某，系该局局长。
委托代理人何某某，男，汉族，广东茂名电白建筑公司海南分工司，施工队长。
上诉人(原审被告)符某，男，汉族，1963年出生，海南屯昌人，无业，现住（略）。
委托代理人凌士弟，海南维特律师事务所律师。
上诉人(原审被告)林某，男，汉族，1954年出生，海南文昌人，下岗工人，现住（略）。
委托代理人凌士弟，海南维特律师事务所律师。
被上诉人丁某某(丁某钦)，男，浙江省瑞安市X镇人。
上诉人海南省公路局琼中黎族苗族自治县分局(以下简称琼中县X路局)与上诉人符某、林某因房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省琼中黎族苗族自治县人民法院(2003)琼中民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理案件后依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
原审判决认为，原、被告签订的《海榆路商住房出售协议书》，是双方真实意思的表示，且不违反法律禁止性规定，故该协议是有效的。虽然该协议是格式不够规范，双方约定的权利义务不够具体，但该协议已实际履行，只是双方在履行过程中对价款及付款方式发生争议，被告称该协议书不是双方真实意思的表示，只是应付银行贷款之用，但举不出足够的证据予以证明。根据民事诉讼证据规定，3被告应对此承担举证不能的民事责任。原告称如被告一次性交清全部购房款，可按双方口头约定的价格收取购房款，如3被告不一次性付清全部购房款，则按双方签订的协议书执行的诉讼主张，其盖然性大于3被告主张的，分期付款也按口头协议的房价交款的抗辩。从何某某写收据的时间在先，原、被告签订的时间在后，也可以证实这一点。对3被告己分别向原告代理人交付的购房款总数及交款时间，原、被告均无异议，本院予以认定。对原告要求3被告支付自欠款之日起的银行贷款利息，且因原告己实际按分期付款的方式收取了3被告的购房款，且购房款分几期付清，何某付清，是否计算利息，双方均没有约定，故本院对原告的此项诉讼请求，不予采纳。考虑到被告符某帮原告推销了两套房子，原告的代理人何某某曾答应符某的房子优惠3000元，这优惠的3000元不应因符某分期付款而取消。因此，被告符某的房价只能按（略）元计算为妥。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第八十八条第二款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、被告符某尚欠原告购房款（略）元；被告丁某某尚欠原告购房款（略）元；被告林某尚欠原告购房款（略）元。限3被告于本判决生效后一个月内，将上述所欠的购房款付清给原告，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定执行。二、原告于被告交清所欠的购房款后10日内，将土地证、房产证办好交付给被告。逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条规定执行。案件受理费2421元，其他诉讼费500元，共2921元(原告未预交)，由被告符某负担961元；由被告丁某某负担l43元，由林某负担856元，由原告负担143元。并限被告于本判决生效后一个月内将上述诉讼费交付本院。
一审判决宣告后，原审原告琼中县X路局、原审被告符某、林某不服，向本院提起上诉。上诉人琼中县X路局上诉称：欠债还钱本应该，欠款付息是天公地义的。所以，请求二审法院判令被上诉人付清购房款及欠款利息和本案诉讼费用。维护上诉人的合法经济权益不遭受损失，依法判决。
上诉人符某、林某上诉称：我们并没有恶意要拖欠被上诉人的房款，我们愿意履行自己没履行完的义务，恰是被上诉人违反了《合同法》和《民法通则》的诚实信用原则，该行为不符某最初签订合同的性质和目的，法律是公平、公正的，购房所签合同是不真实的。购房总造价不是购房价款，上诉人公路局没有办理土地证，不应付清款，更不能支付利息。请求二审法院以事实未根据，以法律为准绳，依法审判，维护国家法律的尊严。撤销原审判决，改判符某付购房款8000元，林某付购房款4700元；判令被上诉人承担违约责任，并限期为上诉人办理土地使用证；本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。
被上诉人丁某某未提交上诉答辩状。
经审理查明：上诉人琼中县X路局1999年7月授权何某某，出售营根镇X路X公里处商品楼，得款用于抵消上诉人琼中县X路局欠其工程款。由何某某与上诉人符某谈妥后，何某某于1999年7月12日写下收据，答应上诉人林某的房价收9．1万元；符某的房价8．8万元，但符某、林某当时并未付款。后上诉人琼中县X路局(甲方)又分别于1999年7月21日和7月26日与上诉人符某、林某、被上诉人丁某某(均为乙方)签订《海榆路商住房出售协议书》，约定海榆路X公里＋500米处，往海口方向算起第8间房出售给符某，第9间出售给林某，第10间房出售给丁某某。总造价均为10万元，付款方式为一次性付清。房屋由有关部门验收合格后交付乙方使用，同时由甲方代办土地证、房产证，费用甲方负责。但双方在协议中没有约定付款的具体付款时间，如一次性交清全部购房款，林某的房款可减少9000元，符某的房款可减（略）元(因符某介绍林某、丁某某买房，优惠3000元)，丁某某的房款可减少8000元。上诉人符某于1999年7月21日向何某某交定金4000元，7月26日交（略）元，2001年8月21日交1000元，8月22日交1000元，共（略）元；被上诉人丁某某于1999年7月25日向何某某交定金4000元，7月26日交（略）元，共（略）元；上诉人林某交定金5000元，7月25日交1500元，7月26日交（略）元，10月26日交3000元，12月3日交1800元，共（略）元。庭审中，上诉人琼中公路局、上诉人符某、林某，被上诉人对已交付的款项及付款时间均无异议，但对《协议书》，符某、林某、丁某某认为只是应付银行贷款所用，不是双方真实意思的表示，不能做为定案的依据。上诉人琼中公路局已将出售房屋全部交付使用，并办理了房产证。
为了证实上述事实，上诉人琼中县X路局向一审法庭提供的证据有，上诉人琼中县X路局的陈述、上诉人琼中县X路局与符某、林某、丁某某签订的《协议书》、符某、林某、丁某某交款记录。上诉人符某向原审法庭提交的证据有，何某某书写的一张收据。上述证据均经法庭认证、质证。
二审法院与一审法院认定事实相一致。
本院认为，上诉人符某、林某与上诉人琼中县X路局签订的《海榆商住房出售协议书》，是双方真实意思的表示，是经过协商后，达成一致意见才签定的。虽然该协议书格式不够规范，双方约定的义务不够具体，但协议书并未违反有关法律禁止性规定，故该协议是有效的。该协议已实际履行，双方对已付购房款均无异议。且上诉人琼中县X路局已为上诉人符某、林某办理了房产证，只是双方对价款及付款方式发生争议。上诉人琼中县X路局以购房中商定一次性付清款才优惠进行抗辩。上诉人琼中县X路局以上诉人符某、林某未付完款才不能办理土地使用证，而上诉人符某、林某则以办理好土地使用证才付清款。上诉人琼中公路局以未付完款应支付利息为由提起上诉，而购房合同中双方未约定期限付清款，故上诉没有依据，本院不予采纳。上诉人符某、林某以购房合同中约定总造价不是购房款，其上诉证据不足，本院不予采纳。又以不办理土地使用证不付清款和购房合同是不真实为由提起上诉，其上诉没有依据，上诉理由不成立，本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理恰当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第153条第1款第(1)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审诉讼费2421元，由上诉人琼中县X路局负担50％，上诉人符某、林某负担50％，即各负担1210．5元。
本判决为终审判决。
审判长黄守冠
审判员何某丰
代理审判员王朝芳
二00三年七月三日
书记员王海刚
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