上诉人（原审原告）高某某。
上诉人（原审原告）陈某某，系高某某之妻。
被上诉人（原审被告）凌某某。
被上诉人（原审被告）张某某，系凌某某之夫。
上诉人高某某、陈某某因与被上诉人凌某某、张某某房屋买卖合同纠纷一案，不服睢宁县人民法院（2009）睢民一初字第X号民事判决，向本院提出上诉。本院于2010年5月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年5月19日公开开庭审理了本案。上诉人陈某某及与高某某的共同委托代理人王保山，被上诉人凌某某、张某某的共同委托代理人王大鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
查明：2009年3月29日高某某、陈某某与凌某某、张某某经过多次协商签订协议书，出售高某某、陈某某坐落于睢宁县时代花园X幢X号的门面房一处。内容为“甲方高某某、陈某某，乙方凌某某、张某某。经甲乙双方协定，甲方将位于睢宁县时代花园第X幢X号钢混结构一层面积37.41平方米门面房出售给乙方。水电设施齐全，经协商房价为壹拾陆万肆仟元整（￥x.00），甲方负责房产证、土地证过户，费用由甲方负担。经协商乙方在协议签订时付给甲方购房款壹拾万元零肆仟元整，甲方将房屋钥匙交予乙方。余款陆万元整，待房产证、土地证办完过户交给乙方后，乙方一次性付给甲方陆万元整。以上协议望双方认真执行，不得违约，如有违约，违约方应付守约方违约金5000元。此协议一式叁份，甲乙双方各执一份，见证人一份。签字后生效”。协议签订后,凌某某、张某某按约定给付高某某、陈某某购房款10.4万元，高某某、陈某某也交纳了契税4265元（纳税人名称为凌某某）、营业税557.9元、城市维护建设税27.9元、教育税附加22.32元、土地增值税1421.58元、个人所得税1421.58元、印花税71.1元、房屋交易手续费370元、房屋所有权登记税500元、房屋转让手续费260元、资料费10元、评估费300元等办理房产证、土地证过户所需的各项费用。高某某、陈某某将房产证、土地证过户并交给了凌某某、张某某，凌某某、张某某也将剩余房款6万元给付了高某某、陈某某。合同履行完毕后，高某某、陈某某以双方约定的办理房产证、土地证过户的费用并不包括契税为由诉至原审法院，要求凌某某、张某某返还为其垫付的契税4265元，并给付违约金5000元。
另查明，高某某、陈某某因与凌某某、张某某之间的房屋买卖合同纠纷曾于2009年5月25日向原审法院提起民事诉讼，在诉讼中高某某、陈某某以行政法规规定契税、营业税、城市维护建设税、教育税附加、土地增值税、个人所得税、印花税应由房屋买方负担为由，要求凌某某、张某某返还其垫付的各项税费7787.38元，并给付违约金5000元。高某某、陈某某后于2009年8月7日撤回诉讼，并被准许。
原审法院认为，合法的买卖合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告高某某、陈某某与被告凌某某、张某某之间签订的协议书是双方真实意思的表示，依法成立，受法律保护。双方在合同中约定“房价为壹拾陆万肆仟元整（￥x.00），甲方负责房产证、土地证过户，费用由甲方负担”是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，并且原告也已经交纳了房产证、土地证过户到被告名下的所需的各项费用，将房产证、土地证交给了被告，被告也按照约定付清了房款，双方已经按照约定履行了各自的义务。故原告以双方约定只是由自己承担办理房产证、土地证过户的费用，但并不包括契税，其缴纳的契税是被告垫付为由，要求被告返还的诉讼请求无事实、法律依据，故其诉讼理由不成立，依法不予支持。据此判决：驳回原告陈某某、高某某对被告凌某霞、张某某的诉讼请求。
上诉人高某某、陈某某不服上述民事判决，向本院提出上诉称：1、法律已明确规定契税由买方承担，让卖方承担契税没有法律依据。目前法律规定由卖方承担的税收有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、个人所得税、印花税，买方承担的税收为契税。2、双方签订的协议仅约定费用由甲方负责，并没有对税收作出约定。费用与税收是两个科目，费用不涵盖税收。房屋过户费用包括房屋所有权登记费、房屋交易手续费、成果成图资料费及评估费，不存在涵盖税收的问题。一审法院以约定“甲方负责房产证、土地证过户，费用由甲方承担”为由认定费用包含税款，没有法律依据。3、2009年4月14日双方在房管局办理过户手续时因缴税问题发生争执，上诉人因为在收到x元房款后即把房屋交付给了被上诉人，而且根据协议不办理好房产证和土地证过户手续对方不付剩余6万元房款，上诉人为了尽快拿到余款给孩子在天津买房才先行垫付了税款。4、第一次起诉是因为感到承办法官态度偏袒等原因才撤诉的。综上，请求撤销原判依法改判。
被上诉人凌某某、张某某答辩称，双方签订房屋买卖协议之后，双方积极履行，被上诉人把前期的房款10.4万元交付，余下的6万元在上诉人办理完过户手续之后付清，协议约定清楚，被上诉人支付房款后由上诉人办理过户手续并承担过户费用，上诉人也如约办理过户手续，并将房产证和土地证交付，被上诉人余款也付清了，合同履行完毕，没有任何歧义。目前上诉人节外生枝，我们不理解，上诉人的上诉没有任何事实和法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
本案的争议焦点为：上诉人要求被上诉人返还其缴纳的契税有无事实和法律依据。
本院认为，上诉人高某某、陈某某与被上诉人凌某某、张某某之间签订的协议书系双方的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应遵循诚实信用原则履行自己的义务。双方在合同中约定“房价为壹拾陆万肆仟元整（￥x.00），甲方负责房产证、土地证过户，费用由甲方负责”，从文义解释角度，结合普通人的判断标准，所谓“费用”应当理解为“花费的钱”，不仅应当包括行政事业性收费，相关税收也应该是题中应有之意。从实际履行情况来看，上诉人在交清过户所需的所有费用后将房产证、土地证交给了被上诉人，被上诉人也付清了余款，符合双方关于“待房产证、土地证办完过户交给乙方后，乙方一次性付给甲方六万元”的约定。故，上诉人对“费用”作限缩解释，认为不包括契税，不符合协议签订的原意。综上，上诉人高某某、陈某某的主张不能成立，本院不予支持。原审判决依法应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人高某某、陈某某负担。
本判决为终审判决。
审判长单雪晴
代理审判员廖伟巍
代理审判员张蕾
二0一0年五月二十一日
书记员唐诚
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