辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
[2010]沈中民再终字第X号
上诉人（原审原告）：李XX。
上诉人（原审被告）：XX村民委员会。
李XX与XX村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，沈阳市X区人民法院于2008年10月13日作出[2008]东陵民二初字第X号民事判决。该判决生效后，李XX不服，向本院申请再审。本院于2009年11月16日作出[2009]沈中立民申字第X号民事裁定，提审本案。本院于2010年2月5日作出[2010]沈中民提字第X号民事裁定，撤销一审判决，发回沈阳市X区人民法院重审。沈阳市X区人民法院于2010年8月30日作出[2010]东陵审民初再字第X号民事判决。李XX、XX村民委员会均不服该判决，向本院提起上诉。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2006年5月16日，李XX与XX村民委员会签订动迁协议一份。其主要内容为：李XX将其所有的房屋交某XX村民委员会进行拆迁，XX村民委员会给付李XX70平方米楼房一处予以安置，李XX于2005年11月20日前搬迁完毕，XX村民委员会发给其一年（12个月）的住房补助费6000元，XX村民委员会于2006年11月30日前给其回迁安置完毕，如XX村民委员会不能在2006年11月30日前安置回迁，从同年12月1日起每月每户赔补动迁户1000元住房补偿费，至进住新楼房为止等。上述协议签订后，李XX依约搬迁并将其房屋交某XX村民委员会拆迁，同时XX村民委员会也依约发给了李XX一年的住房补助费6000元。2005年9月3日，李XX与XX村民委员会对上述协议又进行了部分变更，即将原协议中给付李XX70平方米的房屋，变更为XX村民委员会给付李XX80平方米的房屋。日后，在回迁时，因XX村民委员会既没有70平方米也没有80平方米的房屋，故告知李XX可给付其104.29平方米的房屋，同时按双方所签动迁协议的约定，李XX需缴纳增加面积款x元（24.29平方米×1900元），由于李XX经济困难无力交某增加面积款，要求XX村民委员会给其更换，双方协商无果，故李XX诉至法院，要求XX村民委员会给其更换80平方米以下的房屋，如没有可给付17万元，另要求XX村民委员会赔偿电话费、交某、医疗费，并给付从2007年12月起九个月的住房补偿费每月1000元共9000元。
一审法院认为，2006年5月16日，李XX与XX村民委员会签订的动迁协议及同年9月双方对该协议部分内容的变更，均是双方在平等、自愿基础上签订的，其内容并不违反国家相关法律规定，故合法有效，双方均应自觉履行。在本案中，由于XX村民委员会没有按双方所签协议之约定履行给付李XX80平方米的楼房，现李XX要求XX村民委员会给付其80平方米的楼房，并无不当，因此对李XX请求予以支持。关于李XX提出要求XX村民委员会给付从2007年12月起至今九个月的住房补助费每月1000元，共9000元的请求，由于XX村民委员会未在双方所签协议约定的期限内即2006年11月30日前给李XX予以回迁安置，其行为已构成违约，亦应承担违约责任，而且，李XX的请求符合双方所签协议第五项“因甲方（XX村民委员会）不能在2006年11月30日前安置回迁，每月每户赔补动迁户住房补偿费，至进住新楼房为止，计算时间从2006年12月1日起”之约定，因此，对李XX的此项请求亦予以支持。关于李XX要求XX村民委员会赔偿电话费650元、交某5000元、医疗费2502.8元的请求，由于李XX未能提交某关的证据证明其主张的成立，且XX村民委员会不同意给予赔偿，因此李XX的此项请求缺少法律依据不予支持。关于XX村民委员会提出其在2007年11月30日前已回迁安置完毕，而且给李XX预留了104平方米的房屋，由于李XX没有交某增加面积款而没有进住，其责任在李XX不在XX村民委员会，所以不同意给付李XX住房补偿费的抗辩及主张，因为双方所签协议已明确约定XX村民委员会给付李XX80平方米的楼房，但在实际履行中XX村民委员会准备给付李XX的是104.29平方米的楼房，所以XX村民委员会的行为不符合双方所签协议之约定，且已构成违约，因此XX村民委员会应依据双方所签协议第五项之规定，承担违约责任，故XX村民委员会的上述抗辩及主张缺少法律依据，不予支持。判决：一、XX村民委员会于本判决生效之日起三十日内给付李XX80平方米楼房一处。二、XX村民委员会于本判决生效之日起三十日内给付李XX九个月（从2007年12月1日起至2008年8月31日止）的住房补偿费9000元。三、驳回李XX的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，按照中国人民银行规定的同期贷款利率标准，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，由XX村民委员会承担。
该判决生效后，李XX不服，向本院申请再审，本院再审认为：李XX在原审法院审理期间的诉讼请求及申请再审理由中均要求XX村民委员会为其更换80平方米以下的房屋，如果没有可给付其人民币17万元。原判决由XX村民委员会给付李XX80平方米楼房一处，现因XX村民委员会没有80平方米的房屋，造成原判决无法执行，故原审的此项判决属于认定的基本事实缺乏证据证明。裁定：一、撤销沈阳市X区人民法院[2008]东陵民二初字第X号民事判决；二、本案发回沈阳市X区人民法院重审。
李XX重审诉称，现诉讼请求变更为不要房屋，请求法院判令XX村民委员会给付房款x元及利息损失，住房补助x元，误工费2200元。
XX村民委员会辩称，李XX要求给付x元的诉讼请求没有法律依据，且租房租金是李XX的原因造成的应自己承担。
一审法院再审查明的事实与原审一致。
一审法院重审认为，2006年5月，李XX与XX村民委员会签订动迁协议，及同年九月份对协议部分内容的变更后，XX村民委员会未能按所签协议约定履行给付李XX80平方米的楼房，其行为已构成违约，应承担违约责任。现李XX要求给付房款其合理部分予以支持，因XX村民委员会原因致使李XX未能按时回迁，XX村民委员会应付住房租金，至于李XX提出的违约金和误工费，李XX未能提供相关证据及法律依据，不予支持。判决：一、XX村民委员会于本判决生效之日起十日内给付李XX80平方米房屋折价款20万元；二、XX村民委员会于本判决生效之日起十日内给付李XX租房补助金每月1000元（从2007年12月1日起至本判决生效之日止）；三、驳回双方其他诉讼请求。案件受理费3700元，由XX村民委员会承担。
李XX不服该判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销东陵区法院[2010]东陵审民初再字第X号民事判决；2、判令XX村民委员会给付李XX楼房款x元；3、判令XX村民委员会给付李x元从2006年11月30日起至判决执行完毕日止中国人民银行逾期贷款利息作为违约金；4、判令XX村民委员会给付李x年11月1日起到房屋折价款给付完毕日止的房屋租金，每月1000元；5、诉讼费由XX村民委员会承担。理由：1、一审法院判决XX村民委员会给付李XX80平方米房屋折价款20万元没有法律依据，六层带阁楼的房屋售价为每平方米2830元，80平方米的房屋折价款应为x元。2、一审法院认定XX村民委员会违约，但不支持违约金是错误的。
XX村民委员会辩称，房租按规定和其他村民应有同等待遇，拖延的时间应由李XX负责，回迁时应给李XX楼房，而不是房屋折价款，更不是商品房的折价款。
XX村民委员会上诉请求：1、请求法院撤销原审判决第一项，应给付回迁房屋，不是房屋折价款；2、改判原判决第二项，并由李XX承担诉讼费用。理由：1、李XX办理回迁时不积极主动办理手续拖延回迁，致使没剩余80平方米的房屋，XX村民委员会与XX公司协商，XX公司同意将原X号楼X单元X楼X号商品房（80平方米）给XX村作回迁用房，而原审法院没有采信，以XX街道办事处出具的证明材料中该小区商品房现均价2500元／平方米的房屋折价款下判决，显失公平。2、李XX拖延回迁时间不办手续，这期间不属于XX村民委员会的违约时间，李XX扩大损失，其租房补助只能按协议动迁期间住房补助费6000元／年支付，即500元／月。
李XX辩称：XX村民委员会在动迁协议上同意给李XX80平方米房屋，但是一直没有80平方米的房屋可以给，是XX村X区X层楼的商品房售价为2830元／平方米，XX村民委员会应该给我80平方米的房价款x元。
本院再审对原审法院查明的事实予以确认。
本院再审过程中，XX村民委员会提供两份新证据：一是XX村民委员会于2010年7月23日出具的证实材料，证明XX公司同意将原X号楼X单元X楼X号商品房（80平方米）给XX村X村民回迁用房；二是XX街道办事处于2010年7月23日出具的证实材料，证明该小区商品房现销售房源均价2500元／平方米，为XX村提供回迁楼单价1500元／平方米。李XX对上述两份证据的真实性没有异议，但对价格有异议。现XX村民委员会自认XX公司已经不同意给XX村民委员会80平方米的房屋做回迁用房，故本院对第一份证据不予认定，对第二份证据予以认定。
本院认为，李XX与XX村民委员会于2006年5月16日签订的动迁协议及同年9月对该协议部分内容的更改，均是双方在平等、自愿的基础上签订的，协议合法有效，双方均应履行。由于XX村民委员会没有依约定给付李XX80平方米的房屋，XX村民委员会目前也没有80平方米的房屋可供给付，其行为构成违约，故李XX要求XX村民委员会给付其80平方米房屋折价款请求中的合理部分，本院予以支持。由于XX村民委员会的原因导致李XX未能按时回迁至约定面积房屋，XX村民委员会应按动迁协议的约定每月给付李XX住房补偿款1000元，由于李XX自认XX村民委员会已经支付了2006年12月1日至2007年11月1日的住房补偿款，故原审判决从2007年12月1日起至原审判决生效之日止并无不当。关于李XX要求XX村民委员会给付其违约金的请求，由于双方未明确约定违约金，且判决XX村民委员会按照2500元／平方米的商品房销售均价支付已经具有一定惩罚性，故对李XX的该请求，本院不予支持。关于李XX的误工费请求，由于没有法律依据，本院不予支持。关于XX村民委员会要求给付李XX回迁房屋，而不是房屋折价款的请求，由于XX村民委员会自认现在已经没有80平方米的房屋可供给付，故XX村民委员会的该请求本院不予支持。关于XX村民委员会提出的其他诉讼请求，由于证据不足，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项、第一百八十六条第一款之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费3700元，二审案件受理费7400元，均由XX村民委员会负担。
本判决为终审判决。
审判长孟雷
代理审判员孙玉龙
代理审判员安一凌
二0一一年九月六日
书记员权红霞
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十三条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判；
（二）原判决适用法律错误的，依法改判；
（三）原判决认定事实错误，或者原判决认定事实不清，证据不足，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决违反法定程序，可能影响案件正确判决的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
当事人对重审案件的判决、裁定，可以上诉。
第一百八十六条：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。
人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。
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