辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
[2011]沈中民二终字第X号
上诉人（原审被告）：郑X，男，汉族。
被上诉人（原审原告）：孙X喜，男。
上诉人郑X与被上诉人孙X喜所有权确认纠纷一案，不服沈阳市X区人民法院（2011）皇民二初字第X号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成本院审判员李倩担任审判长（主审），代理审判员白凤岐、刘冬组成合议庭，公开进行了审理，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2010年10月5日，孙X喜、郑X签订了房屋买卖协议一份，内容如下：“甲方：郑X自愿将坐落于皇姑区X路白楼里5段X号一处平房27平方米（有证）违建26平方米，全部卖给孙X喜，价格为一十八万元整（180，000）无任何纠纷，如有纠纷郑X愿负法律责任。甲方：郑X、乙方：孙X喜、证明人：康殿发2010年10月X号”。协议签订后，孙X喜向郑X交纳了全部购房款180，000元，郑X则向孙X喜交付了房屋。后孙X喜多次要求郑X将房屋的所有权人过户到孙X喜名下未果，遂于2010年7月25日起诉来院。
另查，孙X喜、郑X对争议房屋的位置作出确认，争议房屋有产权证部分坐落于皇姑区X路白楼里5段X号（建筑面积27平方米），另有建筑面积26平方米的自建房屋与皇姑区X路白楼里5段X号X为一体，二者合起来为双方签订的买卖协议的标的物，现该标的物已经交付给孙X喜占有使用。现皇姑区X路白楼里5段X号房屋的登记所有权人为郑X。
上述事实，有当事人陈述、私有房屋产籍证明及变动登记书、房屋买卖协议书、收条等证据，经过举证质证及合议庭评议后本院依法予以确认，并附入卷内佐证。
原审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。2010年10月5日，孙X喜、郑X签订的房屋买卖协议是双方的真实意思表示不违反法律的强制性规定，是合法有效的。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中孙X喜已经按照合同约定履行了交付全部购房款的义务，郑X则履行了交付房屋的义务，现孙X喜要求郑X将房屋所有权更名到自己的名下，郑X理应按照约定履行协助义务。郑X在庭审中提出，房屋的所有权人并不是自己，该房屋是其与家人共有，但是没有提供任何证据证明其主张成立。根据房屋产权登记机关所出具的产籍证明以及产权变动登记书等证据可以证明皇姑区X路白楼里5段X号房屋为郑X的私有产权。郑X提出要求解除合同、退房退钱的理由并不充分也不符合法律关于合同解除的规定，故本院对孙X喜的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和X合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、郑X于本判决生效后15日内协助孙X喜将坐落于沈阳市X区X路白楼里5段X号房屋的所有权人变更到原告孙X喜名下。二、驳回孙X喜、郑X的其他诉讼请求。案件受理费1000元由郑X承担。
宣判后，郑X不服，提出上诉称：上诉人无权卖房，买卖合同应无效。理由为：上诉人缺乏法律常识，不清楚与被上诉人签订的是房屋买卖合同；房屋并非上诉人个人所有，而是上诉人兄弟三人共有；被上诉人对于上述事实是明知的，因此，请求二审法院依法改判或发回重审。
被上诉人答辩称：同意维持原判。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实相一致。
本院审理中上诉人提供邻居的证人证言，拟证明诉争房屋归兄弟三人共有。
本院认为：上诉人与被上诉人签订了房屋买卖协议，并收取了全部房款，交付了房屋。现上诉人主张该房屋其不具有完全的所有权，无权处分该房屋，但从房屋产籍登记的权利人来看，郑X是房屋的权利人，其以邻居的证言证明三兄弟对房屋共同共有缺乏法律依据。其提出被上诉人了解其家庭情况，明知房屋属于共有，故签订的合同应属无效的抗辩，缺乏事实及法律依据。原审判决上诉人协助被上诉人将产权房屋更名至被上诉人名下并无不当。综上，依照《中华人民共和X民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1000元，由上诉人郑X负担。
本判决为终审判决。
审判长李倩
代理审判员白凤岐
代理审判员刘冬
二0一一年十一月十四日
书记员任江
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和X民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项规定：原判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判。
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