辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
[2011]沈中民二终字第X号
上诉人（原审原告）：颜ⅩⅩ，女。
被上诉人（原审被告）：辽宁ⅩⅩ贸易有限公司。住所地：沈阳市X区。
法定代表人：李ⅩⅩ，总经理。
委托代理人：王ⅩⅩ，男。
上诉人颜ⅩⅩ因与被上诉人辽宁ⅩⅩ贸易有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市X区人民法院[2010]Ⅹ民(二)初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成由审判员庄俐担任审判长，审判员那卓主审、代理审判员周海鹏参加评议的合议庭公开开庭审理了此案。上诉人颜ⅩⅩ、被上诉人辽宁ⅩⅩ贸易有限公司的委托代理人王ⅩⅩ到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2007年7月19日原告与被告签订购房协议书，被告将位于沈阳市X区ⅩⅩ路ⅩⅩ号ⅩⅩ室房屋出售给原告，房屋建筑面积85.16平方米，总房款x元，合同约定，产权的过户需两年以后办理(2009年10月30日前)，办理手续所支付的费用由原告负责。原告分别于2007年7月16日、2007年7月19日两次将购房款x元交付被告。原告所购房屋于2010年10月22日下发某契证，诉讼中，被告已协助原告办理了房屋产权过户手续。
上述事实，有购房协议书、收款收据、发某、房屋买卖合同、契证、房屋所有权证、房屋所有权转移登记受理凭证等证据及庭审笔录，经质证，予以确认，在卷佐证。
原审法院认为，原告与被告签订购房协议书是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规，应认定合法有效，双方均应按协议履行。因在诉讼过程中，被告已协助原告办理了房屋过户手续，已履行了合同义务，对原告要求被告协助办理房屋过户手续的请求不予支持；关于原告要求被告承担由于其违约行为造成的房屋过户费用的差价部分的诉请，因此项诉讼请求不明确，且未提供证据证明过户费用的差价部分损失是否存在及是否是由于被告怠于履行合同义务造成的，故对原告此诉讼请求不予支持；因合同约定，办理产权过户手续所支付的费用由原告负责，故原告前期办理房屋过户时所支付费用611元应由原告承担；因原告明知所购房屋无产权证，仍将房屋出售，所造成的定金损失原告有一定过错，对原告要求被告承担定金损失1万元的诉请，不予支持；关于原告要求被告承担房屋空置损失的经济赔偿，因缺乏事实及法律依据，不予支持。原审法院判决：驳回原告颜ⅩⅩ的诉讼请求。案件受理费405元，减半收取202.5元由原告承担。
宣判后，颜ⅩⅩ不服，向本院提出上诉，以被上诉人迟延办理房证、应当承担违约责任为由，请求撤销原审判决，依法支持其诉讼请求。
被上诉人辽宁ⅩⅩ贸易有限公司答辩称：原审法院判决正确，请求予以维持。
经本院审理查明：2010年5月13日，被上诉人（卖方）与上诉人（买方）签订了1份《房屋买卖合同》，关于出售房屋的概况、购房款总额与之前双方签订的《购房协议书》一致，在该合同第三条第7项约定“买卖双方在签订房屋买卖合同后90日内持房地产权属证书、房屋买卖合同和其他有关证件到房产部门的交易机构、登记发某机构办理转让及权属转移登记手续”。2010年11月3日，上诉人取得了房屋所有权转移登记受理凭证（转让）。2011年1月12日，上诉人取得了诉争房屋的所有权证。
原审法院审理查明的其他事实基本属实。
本院认为，双方当事人之间存在房屋买卖合同关系，本案争议焦点为被上诉人应否承担迟延协助上诉人办理房证的违约责任。根据双方后签的房屋买卖合同的约定，买卖双方应在签订该合同后90日内持相关材料到房产部门的相关机构办理转让及权属转移登记手续，并未限定出卖人何时协助买受人取得房屋权属证书。上诉人没有证据证明被上诉人在合同约定的期限内迟延办理权属转移事宜，故上诉人关于被上诉人承担违约责任的主张，本院不予支持，原审法院判决驳回其诉讼请求并无不当，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费405元，由上诉人颜ⅩⅩ负担。
本判决为终审判决。
审判长庄俐
审判员那卓
代理审判员周海鹏
二○一一年三月十七日
书记员任江
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