辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
[2011]沈中民二终字第X号
上诉人（原审被告）：杨××，女
上诉人（原审被告）：杨××，女
上诉人（原审被告）：杨××，女
上诉人（原审被告）：杨××，女
上诉人（原审被告）：杨××，女
被上诉人（原审原告）：纪××，女
委托代理人：郭某乙，男
上诉人杨××、杨××、杨××、杨××、杨××因与被上诉人纪××所有权确认纠纷一案，不服沈阳市X区人民法院作出的（2010）于民一初字第X号民事判决书，向本院提起上诉，本院于2011年3月7日受理后，依法组成由审判长陈兴田主审，审判员才玉莹、王志福参加评议的合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，纪××与本案诉争房屋之登记房主杨××自1993年起以夫妻名义共同生活，五被告均系杨××与前妻所生子女。2002年9月24日，杨××因病去世，去世前留有《遗言》一份，内容为：“我与纪××93年结婚感情一直很好，从未闹过分歧，房子本来是纪××的，由于和三公司结算采暖费改为杨××，我死后房子归纪所有，不许他人干涉”。另查明，本案诉争之房屋位于沈阳市X区X街X-X号X室，建筑面积37平方米。1986年2月17日，纪××以杨××名义，以x元购买该房屋，1998年6月28日取得该房屋所有权证，登记所有权人为杨××。
原审法院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中纪××与杨××虽未办理结婚登记，但二人自1993年便以夫妻名义共同生活，构成事实婚姻，可以认定纪××与杨××系夫妻关系。纪××1986年以杨××名义购买本案诉争之房产，2002年9月杨××临终《遗言》亦证明该房产系纪××所有。故综合纪××购买时间及杨××证言，可以认定纪××系该房屋的合法所有人。故对于纪××请求确认其对该房屋所有权的主张，予以支持。关于杨××、杨××、杨××、杨××、杨××提出该房屋系纪××与杨××夫妻共同财产的主张，原审法院认为，纪××于1998年取得该房屋产权证书，该诉争房屋所有权的取得虽系纪××与杨××婚姻关系存续期间，但杨××临终《遗言》可视为双方对共同财产的约定，即双方约定该房屋系原告纪××个人财产，不作为夫妻共同财产。故对于杨××、杨××、杨××、杨××、杨××该项主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条之规定，原审判决：一、纪××系沈阳市X区X街××号××室房屋合法所有人；二、杨××、杨××、杨××、杨××、杨××于本判决生效之日起三十日内，协助纪××办理更名过户手续。案件受理费200元，由杨××、杨××、杨××、杨××、杨××各承担40元。
宣判后，杨××、杨××、杨××、杨××、杨××不服，向本院提起上诉，上诉请求：1、请求二审法院撤销（2010）于民一初字第X号民事判决；2、将本案发回重审，或查明事实后改判驳回被上诉人的诉讼请求；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：一、原审认定的事实不清、证据不足。原审认定，被上诉人纪××于1986年以杨××名义，出资x元购买本案诉争的房屋，这一点缺乏足够的证据予以证明。在原审法庭调查阶段，被上诉人为了证明自己主张的事实，向法庭出示了两份证据，第一份是其购买房屋的《收据》；另一份是房屋登记产权人杨××的《遗言》。对于第一份证据，上诉人在原审阶段质证时就对其真实性提出了异议，被上诉人亦自觉理亏，当庭表示不举这份证据了，这个过程也被记载到开庭笔录之中。而原审判决竟然还援引这份《收据》，据此认定1986年被上诉人出资x元购买诉争房产。上诉人有新的证据证明，1989年房屋才开工建设，足以推翻原审认定的上述事实。二、原判适用法律有误。夫妻双方虽可以在婚姻关系存续期间约定财产为单独所有或者共有，但对不动产来说，办理完过户登记手续，其合法性要件才能成就。《遗言》的实质为赠与，由于本案诉争房屋一直未予办理过户登记，上诉人作为法定继承人，有权取得父亲杨××在夫妻共同财产中的份额，并撤销该赠与。
被上诉人纪××辩称，同意一审判决。
本院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。
上述事实，有双方当事人陈述，纪××提供的房屋所有权证、死亡证明、遗言等证据，经原审法院开庭质证及本院查明，予以确认，在卷佐证。
本院认为，关于上诉人杨××、杨××、杨××、杨××、杨××主张仅凭被上诉人所提供《收据》和杨××的《遗言》，一审法院不应依此认定纪××于1986年出资x元，以杨××的名义购买本案诉争房屋的事实，从而认定房屋为被上诉人所有。对此本院认为，纪××与杨××从1993年便以夫妻名义共同生活，虽未办理结婚登记，但已构成事实婚姻，因此可以认定二人系夫妻关系。而对于杨××的临终《遗言》，其真实性已由各上诉人予以认可，其内容既是对个人财产的最终处分，又是对纪××购买本案诉争房屋的认可，故其性质应属遗嘱，综合《遗言》和《收据》的内容，可以认定纪××出资购房的事实。退一步，即使纪××出资购房的事实不存在，杨××立遗嘱指定将其所有的诉争房屋归纪××所有，符合《继承法》的规定。故原审判决诉争房屋归被上诉人纪××所有并无不当，对各上诉人的该项主张本院不予支持。
关于上诉人杨××、杨××、杨××、杨××、杨××主张杨××的临终《遗言》应视为赠与，而房屋并未办理过户，上诉人作为法定继承人，有权取得父亲的财产份额，并撤销赠与。本院认为，纪××与杨××已构成事实婚姻而为夫妻关系，而杨××的临终《遗言》系其个人真实意思表示，是对个人财产的最终确认和处分，应属遗嘱，依据《中华人民共和国继承法》第五条：“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。”的规定，遗嘱继承优先于法定继承，故应依据《遗言》的内容来确认被继承人的财产，应认定纪××为房屋所有人，各上诉人有义务协助纪××办理房屋更名过户手续，故对于杨××、杨××、杨××、杨××、杨××该项主张，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费共计1000元，由上诉人杨××、杨××、杨××、杨××、杨××各承担200元。
本判决为终审判决。
审判长陈兴田
审判员王志福
审判员才玉莹
二0一一年三月十五日
书记员那萌萌
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项规定：原审判决认定事实清楚，适用法律正确的，判决驳回上诉，维持原判决。
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