重庆市X区人民法院
民事判决书
（2011）南川法民初字第x号
原告郑某，男，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略）-X号，公民身份号码（略）。
原告莫某，原告郑某之妻，X年X月X日出生，汉族，居民，住（略），公民身份号码（略）。
二原告的委托代理人王忠汉，重庆市X区法律援助中心律师。
被告刘某，女，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略），公民身份号码（略）X。
被告曾某，被告刘某之夫，X年X月X日出生，汉族，农民，住（略），公民身份号码（略）。
二被告的委托代理人张仁勇，重庆市X区为民法律服务所法律工作者。
原告郑某、莫某与被告刘某、曾某确认合同有效纠纷一案，本院于2011年6月7日立案受理后，依法由审判员周峰适用简易程序独任审判，由于本案被告刘某对原告郑某、被告曾某另行提起确认房屋买卖合同无效诉讼，本院于同年6月20日裁定中止诉讼。本院于同年12月15日恢复审理后同时转为普通程序审理，依法由审判员周仁敏担任审判长，与人民陪审员罗富贵、辜朝辉组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序同月20日公开开庭进行了审理。在审理过程中，本院依法追加莫某为本案的共同原告。原告郑某、莫某及其委托代理人王忠汉，被告刘某、曾某及其委托代理人张仁勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某、莫某共同诉称，2003年3月，原被告口头协商，由双方平均出资，以被告的名义将熊荣昌、王仲碧夫妇的房屋购买后，再由双方平均分割。同月11日，二被告与熊荣昌、王仲碧夫妇签订了《房屋买卖协议》，购买了熊荣昌、王仲碧夫妇的房屋。同月23日，原告郑某与被告曾某按前述口头协议签订了书面《协议书》。同年4月12日，原告将购房款5.1万元交给了被告，双方亦按约定对该房屋进行了分割。2004年12月5日，二原告与二被告签订了《房屋买卖协议》。2010年6月，双方又共同出资对该房屋进行了改扩建，对改扩建部分亦按前述约定进行了分割。2011年2月，原告拟办理房屋产权过户登记手续时，被告以各种理由不予配合。为此，请求人民法院判决确认原被告于2004年12月5日签订的《房屋买卖协议》有效，判令被告立即将合伙购买的房屋属于原告的部分164.25平方米的房屋所有权及土地使用权证过户给原告所有。
被告刘某、曾某共同诉称，本案诉争之房屋，是二被告及其家人的共同财产，被告曾某个人无权处分家庭共同财产，其将家庭共有房屋出卖给二原告的行为是无效行为，请求人民法院判决确认该合同无效，由二原告退还房屋，由被告曾某退还购房款。
经审理查明，2003年3月23日，原告郑某与被告曾某签订了《协议书》，约定郑某与曾某共同协议购买大观农贸街熊荣昌、王仲碧夫妻二人的房屋一栋（二楼一底）一处，二人协议如下：一、熊荣昌和王仲碧夫妻二人如卖给曾某后就有郑某的一份。二、熊、王二人卖给曾某后就由曾某和郑某两人共同协议划分。三、房价在熊、王二人卖的房价上两人平分。四、现房价是曾某一人从熊、王夫妻二手中买下，以后郑某从曾某手中平分房屋和房价。五、以后郑某只能从曾某手中分房屋房价（房价只能在熊王二人卖出的房价中不能有变动），但郑某要自己出资办理房屋产权手续等。六、现于2003年3月23日交购房定金（1000元）壹仟元整，以收某为准，从今日起双方签名生效。七、但如曾某在熊、王夫妻二人手中买不成，房屋现金就如数退还。八、此协议如曾某都买不成你郑某也买不成，如曾某买得成你郑某就买得成，双方不得有任何经济纠纷。同年3月11日，被告曾某、刘某（买受人）与王仲碧、熊荣昌夫妇（出卖人）签订《房屋买卖协议》，曾某、刘某夫妇以10.2万元价格购买了王钟碧、熊荣昌夫妇位于大观镇新农贸市场（农贸街）的房屋一幢二楼一底，面积328.5平方米。郑某于同年4月12日向曾某交付了购房款5.1万元。
2004年12月5日，被告曾某、刘某夫妇（甲方）与原告郑某、莫某夫妇（乙方）签订了《房屋买卖协议》，对甲方座落在南川区X镇新农贸市场（农贸街）的房屋一幢二楼一底，计面积328.5平方米，双方达成如下买卖协议：一、甲方的164.25平方米房屋双方在自行共同协商作价为人民币伍万壹仟元（x.00元）由乙方购买。二、房屋买卖的税费由乙方承担，乙方自行负责办理产权手续，甲方并提给乙方办理产权的一切手续，甲方不负责办理产权证的费用。三、该房的土地使用证由甲方、乙方自行负责办理（包括各项费用）。四、房屋的四至界畔，南至（前面）临街，北面空土，东面与甲乙方共列墙，西至许开平的房屋共列墙……。该协议有见证人周文签名，刘某的签名为曾某代签，莫某的签名为郑某代签，双方在签订该协议时，刘某本人在现场。协议签订后，二原告大约于2003年至2006年期间搬入该房屋居住。二原告因二被告不配合办理房屋产权过户手续，遂向本院提起前述诉讼。
上述事实，有原被告的陈述和辩解，以及《协议书》、收某、《房屋买卖协议》（曾某、刘某与郑某、莫某签订）、《房屋买卖协议》（曾某、刘某与王仲碧、熊荣昌签订）、南川区房地产产权产籍档案等证据在案佐证，并经庭审质证核实，具有证明效力。
本院认为，原告郑某、莫某与被告曾某、刘某签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人的真实意思表示，是依法成立的合同，自成立时生效，应受法律保护。关于该合同未经刘某本人签名，应认定为无效合同的问题，首先，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效；（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、法规的强制性规定”之规定，本案经审理查明，原、被告所签订的合同没有前述无效情形；其次，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条第一款“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持”之规定，本案原被告签订的《房屋买卖协议》，虽然刘某本人未在该合同上签名，但双方在签订合同时，刘某本人在场，应当是对曾某代其签订该合同之行为的认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条第一款之规定，判决如下：
一、原告郑某、莫某与被告曾某、刘某于2004年12月5日签订的《房屋买卖协议》有效。
二、被告曾某、刘某在本判决生效后15日内向原告郑某、莫某提供办理房屋产权过户登记手续的相关证件。
本案案件受理费80元，减半收某40元（原告郑某已交纳），由被告曾某、刘某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。
审判长周仁敏
人民陪审员罗富贵
人民陪审员辜朝辉
二○一二年一月十八日
书记员李雄
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