原告孙某，女，X年X月X日出生，汉族，茶陵县人。
被告彭某，男，X年X月X日生，汉族，茶陵县人。
被告陈某，女，X年X月X日生，汉族，茶陵县人。（缺席）
委托代理人彭某，系陈某之夫。特别授权。
原告孙某诉被告彭某、陈某民间借款纠纷一案，本院于2011年11月14日受理后，依法由审判员罗敏独任审判，公开开庭进行了审理，本案原孙某、被告彭某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某诉称，2007年6月22日，被告彭某、陈某夫妇因急需资金周转，经朋友介绍找了原告借钱，并承诺以房产、国土使用证来抵押担保，且以宾馆的每月收入付利息，一年到期全部还本付息。借款到期后，被告以种种理由拒不偿还，只好又经双方再次协商，由被告重新立下借据，期限为一年，还本付息，然而，被告不讲诚信，又未偿还本息分文。为了保护其合法权益，特请求人民法院判令两被告偿还借款本金x元；利息从2008年元月至2009年4月共16个月计息7600元；2009年5月至2011年11月22日共计30个月，计息x元，两项合计利息x元。自起诉之日至偿还之日止的利息另行计算归还，承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料：
1、被告于2009年4月22日出具的借据、欠条各一份，用以证明被告夫妇向原告借款x元，期限1年，月息为15‰，并以被告自己的房产证、国土使用证作为抵押的事实；欠条同时证明被告于2008年元月至2009年4月共16个月利息计7600元，还款期限为2010年底，而至今未偿还的事实。被告质证认为，对借款及计息均无异议；在该借据上以房产证、国土使用证为抵押因没有办理抵押登记而与法律的规定不符，该抵押是无效的。
2、被告的房产证、国土使用证各一份，用以证明被告借款时，自愿以房产证、国土使用权证作为担保的事实。被告质证认为，当时是自愿以房产证作为担保的，但是抵押应当无效。
被告彭某、陈某辩称，欠款是事实。到期未偿还是因为所借款项已转借到茶陵县锴隆钢铁有限公司，由于锴隆公司的资产还未处置，造成原告的借款未偿还。对原告的借款我们有还款诚意，可将宾馆的使用权转让原告出租，其租金可以抵债，或由原告退回房产证，以便用房产抵押银行贷款，用以偿还债务，但原告均无诚意接受方案，致使对原告的借款无力偿还。
被告未能向本院提交相关证据材料。
根据原告提交的证据，结合被告的质证意见，本院对原告的证据作如下分析认定；对原告提交证据1中借款和计息的事实应予认定。对证据2，被告在借款时虽然提交房产证、国土使用权证作抵押担保，但根据《物权法》的有关规定，对用房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，因此，对证据2，本院不予采信。
根据原告提交的证据，结合双方当庭的陈某，以及本院认定证据的情况，本院可确认如下基本事实：2007年6月22日，被告彭某、陈某夫妇因急需资金周转，经朋友介绍找到原告孙某要求借钱，经双方协议，被告承诺以其房产证、国土使用权证抵押担保，向原告借款x元，并约定月息1分五厘，期限一年，且向原告出具借据为凭。借款到期后，被告未能偿还借款本金，仅支付了部分利息。时至2009年4月22日，因被告未偿还全部本息，经原、被告再次协议，将借款偿还期限推迟为一年，并将首次立下的借据作废，由被告重新订立借款借据和欠条各一份，本金和约定的利息不变，另外对应支付的利息进行计算，尚欠原告的利息是2008年元月至2009年4月共16个月，计息7600元；又从2009年5月至2011年11月共计30个月计息x元，共计利息x元。为此，原告在催讨未果的情况下，遂诉诸本院，请求判令被告立即偿还借款本金和应支付的利息，利息应计算到偿清之日止，并承担本案的诉讼费用。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案两被告从原告处借到现金后，应当要按照约定的期限及时向原告偿还借款本金和支付利息，否则属违约行为，对其违约行为亦要承担相应的民事责任。故对原告要求两被告立即偿还本金和利息的诉讼请求，本院予以支持。本案经调解无效。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：
被告彭某、陈某在本判决生效后十日内共同向原告孙某偿还借款本金x元，支付利息x元（利息是从2008年元月计算至2011年11月22日止，后期利息应按约定利率另行计算至全部偿清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案受理费1078元，减半收取539元，由被告彭某、陈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：（略）。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员罗敏
二○一一年十二月二十七日
书记员龙芳春
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人
同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。
有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
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