海南省海南中级人民法院
民事调解书
(2002)海南民终字第X号
上诉人(原审原告)庞某甲，男，X年X月X日出生，现住（略）。
委托代理人庞某乙，男，系上诉人之父。
委托代理人张某，男，43岁，海南信托投资公司职员。一般代理。
被上诉人(原审被告)海南南江实业公司，住所地海口市海秀大道X号凤凰大厦东座X号楼。
法定代表人孙某某，该公司总经理。
委托代理人赵卫，海南法立信律师事务所律师，特别授权。
案由：商品房预售合同纠纷
上诉人庞某甲不服海南省琼山市人民法院(2001)琼山民初字第455－X号民事判决，向本院提起上诉，请求1、撤销原判；2、确认双方签订的合同无效，判决被上诉人返还购房款人民币（略）元及利息；3、判决被上诉人支付违约金；4、诉讼费由被上诉人负担。
1994年10月14日，上诉人与被上诉人签订四份购买《天马小区江南公寓购房合同》，合同约定：上诉人购买被上诉人天马小区江南公寓第一层C－1－1、C－1－2、B－1－1、第二层C－2－2房，购房款共计人民币（略）元；本合同生效后，被上诉人必须于1995年5月30日之前将房屋交付给上诉人使用；如被上诉人预计未能按合同预定的交房日期交房，则必须在原交房日期届满三十天前书面通知上诉人新的交房日期；延长超过九十天，上诉人有权选择履行或终止本合同，如终止合同，上诉人须于接到被上诉人新的交房通知书之日起七日内书面函复被上诉人，否则将被视为继续履行本合同。双方还就其他事项进行了约定。合同生效后，上诉人共支付购房款人民币（略）元。1995年5月29日，被上诉人致函上诉人“……由于半年多来施工中的一些主客观原因造成工程交付时间的拖延……我司决心艰苦努力，争取江南公寓于1995年7月底完工交付……”1996年3月20日，被上诉人致函上诉人“江南公寓已于1995年10月19日交付使用，到迄今为止的这段时间，我司先后数次以各种方式通知您付款取钥匙。我司认为，我们自始至终严格按合同条款执行，也希望您严格按合同条款执行……”。上诉人父亲于1996年3月30日回函被上诉人：贵司1996年3月20日来函于1996年3月27日收悉，庞某甲的意见仍然坚持做退房处理。1996年6月9日海南省江南公寓物业管理处致函上诉人父亲：公寓物业管理和销售等事宜，已由南江公司交由我处统一进行管理。在目前经济形势下，实难有能力办理退房事宜……，被上诉人于2001年6月8日致函上诉人代理律师赵雪梅，“我司于2001年5月24日在海南日报上通知客户办证，如若以上客户房款交清也已办完产权手续，时至今日提出解除合同实为不妥，更不可能，请赵律师转告他们两个月内来我司交清房款，并办理相关产权手续”。由于双方退房事项协商不成，上诉人遂诉至法院。
本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：
一、双方签订的购房合同继续履行，上诉人不再要求被上诉人支付违约金及购房款利息；
二、剩余房款人民币（略）元上诉人庞某甲不再向被上诉人支付；房屋增加面积的款项上诉人也不再向被上诉人支付；
三、物业管理费自上诉人入住使用之日起开始缴纳；
四、房屋窗户及其他设施依照合同约定在上诉人入住前一个月经上诉人通知，由被上诉人免费负责安装；
五、一、二审诉讼费共计人民币（略）元，由上诉人负担8200元，被上诉人负担（略）元。诉讼费上诉人已垫付，被上诉人应在签收本调解书之日起三十日内一次付清。
上述协议，符合有关法律规定，本院予以确认。
本调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。
审判长武雪丽
代理审判员李秋芸
代理审判员王辉
二○○二年六月五日
书记员符子娇
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