原告洛阳恩忠工贸有限公司，住所地洛阳市高新开发区X路东。
法定代表人杜某，董事长。
委托代理人白云飞，河南书剑律师事务所律师。
被告胡某某，男，X年X月X日生。
上列原告洛阳恩忠工贸有限公司诉被告胡某某借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人白云飞到庭参加诉讼。被告胡某某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，原被告在2008年9月签订租赁合同，约定将被告的厂房租给原告使用，原告在签订合同期间分两次向被告支付房租7万元整（9月16日付款3万元，9月26日付款4万元），后由于被告的原因，厂房一直不能租予原告使用，被告同意退款，但一直没有将钱退还给原告。原告一直催要，到2009年4月与被告签订了还款协议，约定将7万元房租变更为被告胡某某的短期借款，时间从2008年9月20日至2009年12月30日，利息为年息20％，从2009年5月开始还款，每月还款5000元，至2009年12月30日还清，但被告至今未向原告支付过一次。故状诉请求，判令被告支付欠款x元，并支付利息x元。
针对诉称，原告提交如下证据:1、2008年9月21日工业厂房租赁合同；2、2008年9月16日和9月26日收据各一份；3、2009年4月25日还款协议。
被告未答辩。
经审理查明，2008年9月21日，原被告签订工业厂房租赁合同一份，约定原告租赁被告位于洛阳市X路中段的厂房。2008年9月16日和9月26日，原告分别向被告支付了租金x元和x元。2009年4月25日，原被告又签订还款协议一份，协议载明：原被告签订的关于孙辛路中段的厂房租赁协议未能实现，经双方协商达成协议。将原告预付给被告的房租x元变更为被告的短期借款，时间从2008年9月20日到2009年12月30日，金额为x元，利息按照年息20％计算。从2009年5月开始还款，每月20日以前还款5000元，截止2009年12月30日还清所有余款及利息。还款协议签订后，被告未按约定履行，原告诉至本院。
本院认为，2009年4月25日，原被告签订的将预付租金变为借款的协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同成立有效。被告未按协议约定的期限履行还款义务，构成违约，对造成本案纠纷应承担全部责任。原告诉求利息数额不超出合同约定和法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条和第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告胡某某返还原告洛阳恩忠工贸有限公司借款本金x元。
二、被告胡某某支付原告洛阳恩忠工贸有限公司借款利息x元。
三、以上给付限本判决生效后十日内履行完毕。
如果上列被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1988元，由被告胡某某承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状一式六份，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判长马杰
审判员郭艳莹
代审判员黄某莎
二0一0年四月三十日
书记员韩倩倩
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