上诉人（原审原告）王某甲，女。
委托代理人王某乙，男。
被上诉人（原审被告）赵某，男。
上诉人王某甲因与被上诉人赵某租赁合同纠纷一案，不服河南某新乡X区人民法院（2010）红民一初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2009年8月1日，双方签订房屋租赁合同一份。合同约定：赵某将座落在新乡X区X街靖业花园X号楼X单元X楼西户的房屋出租给王某甲用于餐饮经营，租赁期限自2009年8月1日至2015年8月30日，租金1350元/月，每季度交纳一次。合同签订后，王某甲即向赵某交付房屋租赁押金1350元、首季度租金4050元，并投资对房屋进行改造装修、购置经营物品，计10725元（评估价12114元，减去其中贴墙纸80元/平方米与双方认可的12元/平方米的差价部分1389元）。2009年11月3日双方因故发生纠纷，王某甲拉走部分物品，剩余的物品，赵某向王某甲出具清单一份（包括：桌子7个、长凳12个、方凳6个、吧台1个、镜子1个、灯5个、铁架1个、小桌1个、风幕机一台），双方租赁合同就此解除。
原审法院认为：双方于2009年8月1日签订的房屋租赁合同成立。王某甲诉称，由于赵某强行将王某甲赶出，将房屋转租他人的证据不足；赵某辩称，因王某甲未经赵某同意，将房屋转租他人，提交王某甲与崔晓华的租赁合同（复印件），王某甲认为是复印件，不予认可。双方主张对方违约的证据均不够充分，应视为双方协商一致解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，王某甲要求赵某返还房屋租赁押金1350元、折价赔偿王某甲对房屋进行改造装修的投资6183元（扣除赵某向王某甲出具的清单中的物品，返还王某甲），予以支持；王某甲要求赵某赔偿预期收益损失的证据不足，不予支持。赵某辩称王某甲违约、不同意赔偿王某甲装修投资的理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决：一、判决生效后五日内，被告赵某一次性退还原告王某甲房屋租赁押金1350元、折价赔偿原告王某甲对房屋进行改造装修的投资6183元，并返还原告王某甲经营的物品：桌子7个、长凳12个、方凳6个、吧台1个、镜子1个、灯5个、铁架1个、小桌1个、风幕机一台。二、驳回原告王某甲的其他诉讼请求。如果被告赵某未能按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费260元，由赵某负担。
王某甲上诉称：1、赵某以所谓王某甲转租为由，锁住租赁房屋强行逼王某甲停止营业，还将王某甲部分经营物品擅自送到王某甲的工作单位，以实际行为标明单方解除租赁合同，构成根本性违约，而非双方协商一致解除合同。2、王某甲为实现合同目的而投入的物品，系在租赁房屋内从事经营活动专门配置，至今赵某还在使用收益，其单方解除合同后，依法应由赵某接收，王某甲应当获取的只能是投资损失。3、赵某违约致使合同不能继续履行，依法应当赔偿预期收益损失。而且，赵某自赶走王某甲单方解除合同后，利用王某甲改造装修以及遗留的物品，另行以高额租金出租收益，而王某甲却不能依法获得预期收益，显属不当。4、鉴定费作为诉讼费用之一，依法应由赵某承担。请求：维持原审判决中第一项中的“被告赵某一次性退还原告王某甲房租租赁押金1350元、折价赔偿原告王某甲对房屋进行改造装修的投资6183元”的同时，改判经营物品归赵某所有，赵某赔偿王某甲经营物品损失4542元；赵某赔偿王某甲预期收益损失46400元的一半金额23200元；鉴定费由赵某负担。
赵某答辩称：1、房屋租赁合同的解除，根本原因是王某甲擅自违约转租造成的，责任应由王某甲承担。2、租赁合同解除后，动产应由租赁户自行取走，租赁户新增加的有价值且能继续使用的不动产，应进行折价，原审法院判决并无不当。3、王某甲单方违约，赵某无任何违约，故赵某有权依法解除合同。4、王某甲败诉，依法应当承担鉴定费用。
上诉人、被上诉人在二审诉讼中均未提交新的证据。
二审经审理查明的事实除与原审认定一致外，另查明，2009年11月9日赵某向王某甲出具王某甲遗留物品清单一份（物品名称及数量详见一审查明事实部分），清单所列物品赵某于2009年12月1日另行出租房屋时，一并交与承租方使用（字号朵颐小吃），所涉物品经评估价值共计4542元。本院二审中，王某甲另提供2011年1月7日新乡市物价事务所价格评估费收据一份，以证明其在本案中支付鉴定费2000元。
本院认为：2009年8月1日双方签订的租赁合同成立并生效后，双方当事人均应按照合同约定履行。现因双方互相指责对方违约在先，但均未提供有效证据予以佐证，故原审认定双方协商解除合同并无不当。鉴于赵某在向第三人出租房屋时将王某甲所留物品一并交付给“朵颐小吃”并使用收益两年之久，若现再返还王某甲不妥，应按照新乡市价格认证中心鉴定价格由赵某接收。王某甲所主张的逾期收益损失证据不足，不予支持。综上，原审法院认定事实部分有误，部分判决欠妥，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持河南某新乡X区人民法院（2010）红民一初字第X号民事判决第二项及诉讼费负担部分；
二、变更河南某新乡X区人民法院（2010）红民一初字第X号民事判决第一项为：本判决生效后五日内，赵某一次性退还王某甲房屋租赁押金1350元，折价赔偿王某甲对房屋进行改造装修的投资6183元及王某甲剩余经营物品（详见赵某出具清单）价值4542元。逾期加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件审理费545元，由王某甲承担455元，赵某承担90元。鉴定费2000元，由王某甲承担1673元，赵某承担327元。
王某甲预交的一、二审诉讼费除其应负担部分外，余款不予退还，由赵某在执行本判决时向王某甲支付。
本判决为终审判决。
审判长朱光民
审判员蒋雪梅
审判员郭中伟
二0一一年十月二十日
书记员刘某飞
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