原告代某，男，××××年××月×日生，汉族，务农，住（略），公民身份号码（略）。
委托代某人蒋某某，重庆某某律师事务所律师（特别授权）。
被告重庆市X区某某橡胶有限责任公司，住所地重庆市X村X村X组织机构代某（略）。
法定代某人孟某，总经理。
委托代某人杨某某，男，××××年×月××日生，汉族，被告公司安全保卫科科长，住重庆市X区某某大道×××号×-×（特别授权）。
委托代某人谢某某，重庆某某律师事务所律师（特别授权）。
原告代某与被告重庆市X区某某橡胶有限责任公司（以下简称某某公司）租赁合同纠纷一案，本院于2012年1月29日立案受理后，依法由审判员石波适用简易程序，于2012年2月22日公开开庭进行了审理。原告代某及其委托代某人蒋某某、被告某某公司的委托代某人杨某某、谢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告代某诉称，2008年5月26日，原告与被告在不平等的基础上签订了《堰塘先租后征协议》，约定由原告将其承包的“肖家坑塘下”1.73亩堰塘出租给被告合理使用，被告每年支付租金1800元。协议签订后，被告未按期缴纳租金，并在承包堰塘之后，大量排污，造成堰塘底出现2尺厚的污物，对原告及附近村民造成严重的环境污染，使得原告无法在塘水中洗菜洗衣，更不能饮用，井水亦遭受污染，无法饮用。被告的行为已严重改变租赁物的性质、用途。同时，协议约定的租金偏低，显失公平，故起诉要求解除原被告之间签订的《堰塘先租后征协议》，并要求被告恢复堰塘原状。
被告某某公司辩称，协议是原被告之间在平等的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合法有效。原告要求解除合同不符合法律规定的解除条件。原被告之间于2005年1月5日曾经签订了租用堰塘的协议，2008年5月26日，双方又重新签订了协议。新协议第五条对堰塘的用途进行了明确约定。签订协议后，被告在原租金1800元的基础上，每年另外补偿原告4800元，被告每年亦按照该标准向原告履行了支付义务。从堰塘的实际农业产值来看，协议不存在显失公平的情形。故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年5月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《堰塘先租后征协议》，约定原告将其承包的堰塘约1.5亩出租给被告使用，租期从2008年5月26日至2018年5月25日止，租金为每年1800元，付款方式为每年12月21日一次性支付。协议第五条约定“乙方租用甲方堰塘，需改变堰塘用途（包括建池、建车间等）甲方不得干涉乙方对堰塘的使用。”原告在甲方栏签字，并注明“同意租十年”，被告在乙方栏盖章。签订协议后，被告实际是按照每年6600元的标准向原告支付租金，即在1800元的租金基础上，每年以技术服务费的名义再支付原告4800元。
同时查明，2005年1月5日，原告与永川市某某制鞋有限责任公司（某某公司在创建初期是以永川市某某制鞋有限责任公司的名义筹建）签订了《租用院（堰）塘协议书》，租期从2004年12月30日至2014年12月30日止，租金为每年1800元。2008年4月24日，原告向本院起诉，要求永川市某某制鞋有限责任公司排除妨碍、停止侵害、恢复原状，并要求解除合同。2008年5月26日，原、被告重新签订协议书后，原告于2008年5月30日撤回对永川市某某制鞋有限责任公司的起诉。
上述事实，有《租用院（堰）塘协议书》、《堰塘先租后征协议》、现金付款凭证等证据材料在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告之间签订的《堰塘先租后征协议》实为租赁合同，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，应受法律保护。合同当事人要求解除合同，必须符合法律规定的解除条件。本案中，原告与被告并未约定合同解除的条件，亦未就合同解除达成一致；被告已按照协议约定全面履行了合同义务，原告未能举示充分证据证明被告有违约行为，该合同亦不存在法定解除的情形，故本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告代某的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告代某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员石波
二○一二年三月四日
书记员陈传飞
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