重庆市X区人民法院
民事判决书
(2011)南法民初字第X号
原告重庆XX顾问有限公司，住所地重庆市X区XX路XXX号。
法定代表人黄XX，董事长。
委托代理人潘XX，男，汉族，X年X月X日出生，住重庆市X组，身份证号X。
被告侯XX，女，汉族，X年X月X日出生，住重庆市X区X号，身份证号X。
原告重庆XX顾问有限公司诉被告侯XX居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员范云飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人潘X、被告侯XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告接受被告委托，为被告提供房屋买卖居间服务。经过原告努力，最终促成原告与被告及案外人陈X于2011年6月15日签订《房地产买卖及居间合同》三方协议。合同中再次确认原告为居间方，为被告提供居间服务，原告有权在合同成立后向被告收取居间服务报酬30000元。原告认为，其积极努力促成交易，已完全履行了居间义务，但被告经多次催促仍拒绝支付报酬。故原告诉至本院，请求判令被告支付居间报酬3万元，并承担本案诉讼费。
被告辩称：与原告及陈X签订《房地产买卖及居间合同》属实，同时被告向陈X支付了定金4万元。此后被告得知陈X并未离婚，其丈夫因“涉黑”被关押且不同意陈X卖房，故被告不愿再买陈X的房屋。被告认为，原告在提供服务时未说明上述情况，相关手续也不齐全，居间义务未完全履行，导致买卖合同未能最终履行，故无权要求被告支付报酬。
经审理查明：位于重庆市X区X街道XX号X栋（下称涉案房屋）的所有权人为陈X，于2006年9月29日在房地产管理部门登记备案。被告委托原告为其提供房屋买卖居间服务，原告为被告提供了涉案房屋信息。2011年6月15日，原告与被告及案外人陈X签订《房地产买卖及居间合同》，其中原告为居间方，被告为买方，陈X为卖方。合同约定的主要内容为：买卖双方通过居间方出售及购入涉案房屋；房屋价格240万元，买方在合同签订时交定金4万元，余款在办理产权变更手续时全部付清；基于居间方促成本合同的成立，买方须向居间方支付居间服务报酬3万元，并应在签订该合同时支付完毕。另外，买卖双方补充约定：买方提前支付卖方86万元用于房屋解押，剩余房款在过户当天支付；卖方于2011年6月20日之前到银行办理解押，双方于2011年9月30日前办理过户手续。原告与被告一致认可，被告向陈X支付了4万元定金后，未再继续履行合同。被告至今未向原告支付居间报酬。
上述事实，有房地产买卖及居间合同、106房地证2006字第X号房地产权证以及当事人陈述为证，足以认定。
本院认为，原告与被告及陈X签订的《房地产买卖及居间合同》，实质既包括原告与被告之间的居间合同，也包括被告与陈X之间的房屋买卖合同。两种合同关系均系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立并有效。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告促成被告与涉案房屋卖方之间的买卖合同成立，已完全履行了居间义务，被告应按合同约定向原告支付报酬。被告抗辩原告未告知涉案房屋系陈X与其丈夫共同所有，以及陈X丈夫“涉黑”的情况，故不同意支付报酬。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬。涉案房屋登记的所有权人为陈X，陈X有权对该房屋进行处分，其丈夫是否“涉黑”、是否同意卖房并不影响被告与陈X之间买卖合同的成立，原告并不存在上述法律规定的情形。因此，被告未按约向原告支付报酬构成违约，原告要求被告支付报酬3万元，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告侯XX于本判决生效之日起十日内向原告重庆XX顾问有限公司支付居间报酬3万元。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费550元，减半收取275元，由被告侯XX负担（此款已由原告垫付，被告于本判决生效之日起十日内付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员范云飞
二○一二年三月十六日
书记员万延峰
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