上诉人（原审被告）丛某。
被上诉人（原审原告）甲某。
上诉人丛某因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市X区人民法院（2010）房民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
甲某在一审法院诉称：丛某原为我公司职工，从1987年起至今，一直租用我单位房屋。自2007年7月解除劳动合同后，就以各种理由和借口拖欠房租、水某、电某、暖气费等费用。我公司多次要求丛某交清所欠费用和退还租用房屋，丛某不仅不予理睬，反而多次带头闹事，阻挠我公司有关房产、水、电某理的实施，影响恶劣。丛某共拖欠我公司房租、水某、电某及冬季暖气费等各项费用7100.14元以及欠费利息507元。为维护我公司合法权益，故诉至法院，请求判令解除我公司与丛某之间的租赁合同，丛某支付我公司各项费用7100.14元及利息507元，丛某将北京市X区燕山东风木头岭南平房X排X号房屋腾退给我公司。
丛某在一审法院辩称：从1987年至今我与甲某没有签订过租赁合同，双方不存在租赁关系。1987年之前的房子的产权没有明确是属于甲某，我们1987年入住的时候甲某以福利分房的性质分给各户的，所有的费用是从我的工资里扣除的，但具体扣除多少钱我们也没有证据。2005年我是反聘回厂的，2007年2月8日我出工伤以后被甲某辞退，这期间我与甲某也没有签订劳动合同。我一开始也不是甲某的职工，从现在的董事长接手后也没有续签劳动合同。甲某两次提出签订不合理租赁合同的要求，因为涉及很多住户，我们到信访办也调解过，但甲某也没有拿出该房屋属于甲某产权的证据。对于水某某，甲某说从2010年5月27日前我们收取的工业电某钱，我们也不知道具体怎么收费的。我出工伤后，工伤理赔的金额和我实际拿到手的也不一样，扣了4000至6000元，说是抵欠水某某，但没有给我们任何单据。2007年7月份甲某发放工伤证明和理赔办法的时候，给我一个表，让我签了字，口头说扣了我水某某，扣的是1996年到2007年7月份水某某。我与甲某之间不存在租赁关系。甲某提交的房产证明等可以证明那块地方属于甲某的产权，但我们是在他们院外，是不是属于甲某的产权不清楚；同时我没有交纳水、电某的原因是甲某收费不合理，故我不同意甲某的诉讼请求。
一审法院经审理查明：丛某原为甲某职工，现无其他住房，自1987年起丛某一直租住在甲某所有的周转房即北京市X区某平房X排X号，建筑面积为32.76平方米，使用面积为26.47平方米。丛某在甲某在职期间，单位从其工资里扣除相应的房租、水、电、暖气费。自2007年7月，甲某与丛某解除了劳动关系，后自2007年8月至12月，丛某欠房租311元、水某97.5元、电某291元，合计699.50元；2008年1月至12月房租746.40元、水某234元、电某389.69元，合计1370.09元；2009年1月至12月房租746.40元、水某234元、电某441.94元，合计1422.34元；2010年1月至7月房屋租金为425.95元；2010年1月至7月的水某35吨共计140元；2009年12月10日至2010年5月27日欠购电800度，计390.64元；2010年5月27日至10月25日用电315度，合计153.82元。2009年至2010年度冬季取暖费786.24元。以上房租费用每月按2.29元计；水某2007年8月至2009年12月期间按每月3.9元/吨计，2010年按每月4元/吨，每月5吨计；电某按民用电某每月计0.48833元/度。丛某拖欠甲某房租、水某、电某及取暖费共计5388.58元。庭审中，丛某亦表示自2007年8月至2010年10月26日期间未交过房租、水某、电某及暖气费。现甲某因丛某未及时交纳房租、水、电、暖气费，诉至法院，要求与丛某解除租赁关系，交清所欠费用及欠费利息。
上述事实，有当事人双方陈述、国有土地使用证、房屋所有权证、关于划拨机械厂用地的批复、施工暂设房屋交接书、房屋面积测绘技术报告书、北京市X区燕山办事处关于贯彻落实公有住房提租、补某、减免政策的通知、用电某统计表、明细及庭审笔录等证据在案佐证。
一审法院判决认定：丛某原为甲某的职工，甲某给丛某安排了单位周转房，虽未与甲某签订书面的租赁合同，但甲某从丛某工资里扣除相应的房租、水、电、暖气费，丛某亦未提出异议，故法院对双方之间的租赁关系予以确认。丛某现租住的X号平房为甲某的周转房，非实质意义上的商品房出租，且丛某目前没有其他住房，法院认为仅因拖欠租金、水、电、暖气费，不宜解除甲某与丛某之间的租赁关系，故对于甲某要求丛某腾退房屋的诉讼请求，法院不予支持。关于拖欠房租、水、电某、暖气费，应按居民住户标准收取，故对于甲某要求丛某交清房租水、电、暖气费的合理部分，法院予以支持。关于所欠费用利息一项，缺乏法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：一、丛某于本判决生效后十日内给付甲某房租、水某、电某及冬季取暖费共计五千三百八十八元五角八分。二、驳回甲某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
丛某不服一审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求：依法改判驳回被上诉人的原审诉讼请求。上诉理由：丛某自1987年起一直入住北京房山区某平房X排X号之处所，此处为员工自建福利房没有明确过产权归属。甲某至今安装的电某都不是供电某统统一安装的，他们也说有误差，而且他们换电某也没有通过我们。况且，水某某欠费这一项也已经超过了诉讼时效等。
甲某同意原判并答辩称：一审法院依据案件事实作出的判决认定事实清楚，适用法律正确。要求驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明：本院查明的事实与一审法院判决认定的事实相同，本院予以确认。
本院认为：公民、法人合法的财产权益受法律保护。根据本案的事实情况，丛某原为甲某的职工，甲某为其安排了单位周转房，双方虽然没有签订书面的房屋租赁合同，但丛某与甲某之间已经形成了事实上的房屋租赁关系。丛某租住甲某的房屋，应当交纳相应的房租、水、电、暖气费。一审法院判决丛某给付甲某房租、水某、电某及冬季取暖费共计五千三百八十八元五角八分正确，符合本案的实际及相关法律规定，本院应予维持。上诉人丛某的上诉请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费二十五元，由丛某负担（本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费五十元，由丛某负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长牛旭云
审判员刘某
代理审判员刘某俊
二○一一年三月十八日
书记员冯某
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
