原告李XX，男，X年X月X日生，汉族，宜章县人，工人，现住资兴市。委托代理人段朝晖，资兴市大成法律服务所法律工作者。委托代理人张欢琳，资兴市大成法律服务所法律工作者。被告陈XX，男，X年X月X日生，汉族，资兴市人，工人，住资兴市X区。被告夏XX，女，X年X月X日生，汉族，湘谭市人，工人，住资兴市X区，系被告陈XX之妻。二被告委托代理人何庆葵，资兴市金鑫法律服务所法律工作者，特别授权。原告李XX与被告陈XX、夏XX房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员黄荣担任审判长并主审、人民陪审员袁春美、张碧清参加的合议庭公开开庭进行了审理，原告李XX及委托代理人段朝晖、张欢琳，被告陈XX、夏XX及委托代理人何庆葵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2004年7月1日，原告与被告达成协议，被告将资兴市X村X号住房作价6500元卖给原告，有被告亲笔立下的“卖房子凭证”为据，原告将房款支付给被告后，原告请求被告将房产证过户给原告时，被告却无理要求原告加钱才协助办理过户，事后，原告多次要求宇字煤矿社区X区进行调解，但因被告不配合社管中心干部的调解，为此向法院起诉，请求确认2004年7月1日原、被告达成的房屋买卖合同有效，责令被告补办房屋过户手续。被告陈XX辩称：2004年，被告陈XX因工伤事故导致脑疾，原告欲以6800元购买被告的住房，为此，双方于2004年7月1日写下“卖房子凭证”，原告付6500元后，被告陈XX将“三证”房屋所有权证、房屋使用权证、契证交给了原告，但被告夏XX系该房共有人，不同意原告与被告陈XX的房屋买卖行为，为此二被告夫妻感情不和，并曾向法院起诉离婚，故此，该房至今没有办理过户手续，现该房一直由原告占有使用至今，被告陈XX认为，一是原告未交纳过户费用，被告陈XX无权为原告办理过户手续，被告陈XX没有办过户的法定约定义务，二是该房系被告陈XX与夏XX共有，现请求法院驳回原告诉讼请求。被告夏XX辩称：被告陈XX将房子卖给原告后，约于2004年10月份，被告陈XX才打电话告诉被告夏XX，当时二被告因感情不好在闹意见，所以被告陈XX卖房后，被告夏XX也不想管，请法院依法处理。经审理查明：2004年7月1日，原告与被告陈XX达成口头协议，被告陈XX将自已在资兴市X村X号的住房（面积43.5平方米，二楼）作价6500元卖给原告，过户等费用由原告负担。当日，原告支付给被告陈x元后，被告陈XX将“资兴市矿务局公有住宅出售协议书，房产证，土地使用证，房屋契证”交给原告，被告陈XX还给原告出具“卖房子凭证”，“卖房子凭证”内容为“我于2004年7.1将本人房子（宇字）7村X号卖于某XX同志，房子折价人民币6500元整，已收清对方房子付款6500元整，房子及房产证和有关东西已交对方，以后不得找任何理由向对方李发才索要房子及房产平证等物件，陈XX，2004.7.1”。之后，被告陈XX请亲友将房内的衣物等搬出房，原告于2004年8月份搬进该房居住至今。2004年7月1日原告与被告陈XX达成房屋买卖协议时，被告夏XX在广东打工，约2004年10月份，被告陈XX打电话给被告夏XX，讲房子卖了，被告夏XX就说，房子卖了就卖了，又要不回了。事后，因宇字区域塌陷，资兴市X区域的房屋拆迁补偿，依“资兴市X区改造项目房屋购买确认表”，旧房拆迁每平方补50—100元，同时，在新区购房60平方米内按1100元计算，超过部分按1800元计算等优惠政策。原告向被告购买的房屋就是该区域的房子，为此，原告要求被告过户时，被告不配合，原告向宇字煤矿社区X区申请调解未成。2011年9月14日，原告起诉来院。同时查明，2003年冬，二被告在资兴市X区以每平方488元购房一套，现二被告居住在该房。本案审理中，调解未成。上述事实，有原、被告的身份证和户籍证，资兴市矿务局公有住宅出售协议书，房产证复印证，土地使用证复印证，房屋契证复印证，卖房子凭证等以及当事人的陈述等证据证实，经审理属实，本院予以认定。本院认为：合法的买卖关系受法律保护。2004年7月1日，原告与被告陈XX达成房屋买卖协议，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，协议合法有效。原告支付了购房款6500元后，被告陈XX亦将“资兴市矿务局公有住宅出售协议书”，“房产证”，“土地使用证”，“房屋契证”交给了原告，同时将房交付原告，现原告居住该房达7年多。被告陈XX卖房后三个月被告夏XX已知晓，但未提出反对意见，也未在法定的一年期限内提出异议，应视为对该买卖行为的认可。原告与被告陈XX的房屋买卖协议履行完毕后，二被告应当协助原告办理相关过户手续，原告的诉讼请求本院予以支持；被告陈XX辩称曾因工伤事故致脑疾，但没有提供证据证明其无民事行为能力，现因资兴市X区域的房子有拆迁补偿等优惠政策时，二被告以被告夏XX未同意卖房子为由请求确认房屋买卖协议无效，对此，本院不予支持。为保护当事人的合法权益,维护交易的安全，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条之规定，判决如下：一、原告李XX与被告陈x年7月1日达成的房屋买卖合同有效；二、在本判决书生效后10日内，被告协助原告办理房产过户登记手续。案件受理费80元，由原告负担40元，被告负担40元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于某南省郴州市中级人民法院。审判长黄荣人民陪审员袁春美人民陪审员张碧清二O一二年三月二十七日书记员廖发钢
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
