原告马某，女，X年X月X日出生，回族，农业部退休干部，住（略）。
委托代理人王某，男，X年X月X日出生，汉族，北京市帅和律师事务所律师助理，住（略）。
被告吴某，女，X年X月X日出生，汉族，原北京市丰台二中职工，住（略）。
原告马某与被告吴某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马某的委托代理人王某到庭参加诉讼，被告吴某经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。
原告马某诉称：2010年7月24日，马某与李广志、吴某二人协商，对二人共同出售的位于丰台区X路X号院X号楼X单元X的房屋有购买兴趣。同日，马某交付给李广志订金2000元整，约定于2010年7月底8月初商议购房具体事宜。2010年8月4日，马某又交付给吴某订金150000元整。其后双方由于分歧较大不能达成合意，未签订房屋买卖合同。吴某仅向马某退还订金130000元，擅自扣留20000元拒不退还。故诉至法院，请求法院判令吴某返还订金20000元，赔偿利息损失580元，并承担全某诉讼费用。
被告吴某既未作书面答辩，亦未参加本院庭审。
经审理查明：2010年7月24日，马某与李广志（吴某前夫）、吴某口头协商购买二人共同出售的位于北京市X区X路X号院X号楼X单元X的房屋。同日，马某交付给李广志订金2000元整，李广志出具收某，载明“今收某房屋订金2000元整，于七月底八月初商议购房具体事宜”。2010年8月4日，马某通过中国农业银行进行银行卡转账，将150000元汇入吴某的账户。此后双方并未达成关于北京市X区X路X号院X号楼X单元X房屋的房屋买卖合同。吴某于2010年9月5日、同年9月18日及9月28日通过现金存入的方式分别退还马某50000元、30000元、50000元，共计130000元。现吴某仍有20000元尚未退还给马某。
上述事实，有原告马某提供的银行卡取款业务回单、收某、手机短信、银行转账记录单、派出所查询及马某当庭陈述在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案吴某经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利。马某为购买吴某的房屋向其支付150000元，双方均未明确150000元的性质，也未明确约定如因马某一方导致口头购房协议无法履行时，如何承担违约责任。现马某与吴某就房屋买卖的口头协议未予履行，马某有权要求吴某全某退还已付的150000元。吴某扣留20000元不予退还，没有相应依据。故马某要求吴某退还20000元的诉讼请求，并无不妥，本院予以支持。同时，马某与吴某之间并未明确约定150000元的退款期限，双方一直磋商退款事宜，吴某也实际分批退还了部分款项，故对马某要求吴某支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下：
一、吴某于本判决生效之日起十日内退还马某二万元；
二、驳回马某其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三百一十五元，由原告马某负担九元（已交纳），由被告吴某负担三百零六元（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费五百二十元，由被告吴某负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长罗红斌
人民陪审员刘某玲
人民陪审员王某生
二0一一年十二月十二日
书记员李MZ婧
侯斌
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
