北京市第一中级人民法院
民事判决书
(1997)一中民终字第X号
上诉人(原审原告)王某甲，女，六十岁，汉族，天津长城毛衣厂退休工人，住（略）。
上诉人(原审原告)王某乙，男，六十岁，汉族，新疆乌鲁木齐化工局退休干部，住（略）。
上诉人(原审原告)王某丙(兼王某乙之委托代理人)，女，汉族，北京红狮涂料公司退休干部，住（略）。
被上诉人(原审被告)何某，男，六十一岁，满族，昌平县北郊农场职工，住（略）。
委托代理人王某丁，男，北京市海淀区司法局清河地区法律事务所法律工作者，住（略）。
上诉人不服北京市西城区人民法院(1997)西民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人王某甲、王某丙(兼王某乙之委托代理人)，被上诉人何某及其委托代理人王某丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一九九七年七月二十日，王某甲、王某乙、王某丙以何某在双方未签定正式协议及办理过户手续的情况下，给付王某丙一万二千元房款并住进三人共有的私房，现不同意买房为由，起诉至原审法院，要求何某退房。原审法院竟审理后确认，应属无效。于一九九七年八月判决：一、自判决生效后七日内，王某甲、王某乙、王某丙退还何某人民币一万二千元。二、驳回王某甲、王某乙、王某丙及何某其它之诉讼请求。判决后，王某甲、王某乙、王某丙以原判使用法律不当，判决不公为由，上诉至本院，请求撤销原判，并给予公正的判决。何某同意原判。
经审理查明：位于西城区后达里十六号院十三号东房一间系王某丙之私房，十二号东房南数第一、二间系王某甲、王某乙之共有私房，其三人于一九八五年取得上述房产后，于一九九六年分别领取了房产证，王某丙与何某于一九八八年经人介绍相识，二人商议卖房事宜，因王某甲、王某乙居住外地，王某丙致函王某甲征得同意后，于同年四月，收取何某上述私房买房款一万二千元。双方未签定房屋买卖合同、亦未到有关部门办理相关手续，何某于同年四月搬入该房，并于一九九0年七月将户口迁入本市他处。现该房有何某以其共居人三人共同居住使用，何某之共居人均无本市X镇居民户口。现何某他处无住房。何某所述对该房进行翻修一节，并未提供相关证据。以上事实，有双方当事人陈述，房产证、收款证明及有关证据在案佐证。
本院认为，王某丙与何某的买卖房屋行为，不符合国家关于房屋买卖的有关规定，故该买卖行为应属无效，对此双方各有责任，各自的损失应自行负担。原审法院依此判决王某甲、王某乙、王某丙返还何某买房款人民币一万二千元是适当的，应予维持。但何某亦应腾退上述房屋，鉴于何某他处无住房，应给予其留出找房搬家的时间，原判驳回王某甲、王某乙、王某丙腾房的诉讼请求不妥，本院予以变更，何某所述已对此房进行翻修一节，因未主张权利亦未提供相关证据，故本院不予处理。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款(三)项之规定，判决如下：
一、维持北京市西城区人民法院(1997)西民初字第X号民事判决第一项；
二、变更原判第二项为，本判决生效后一年内，何某将西城区后达里十六号院十三号东房一间、十二号东房南数第一、二间腾空，交予王某甲、王某乙、王某丙。
一审案件受理费二百元，由王某甲、王某乙、王某丙负担一百元(已交纳)；由何某负担一百元(本判决生效后七日内交纳)。二审案件受理费二百元由王某甲、王某乙、王某丙负担一百元(已交纳)；由何某负担一百元(本判决生效后七日内交纳)。
本判决为终审判决。
审判长潘刚
代理审判员徐庆斌
代理审判员贺春生
一九九七年十月三十日
书记员邓艳丽
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