原告汤某某
原告汤某某
两原告共同委托代理人董伟中，上海市海之纯律师事务所律师。
被告潘某某
原告汤某某、汤某某诉被告潘某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王鸿飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告汤某某、汤某某的共同委托代理人董伟中到庭参加诉讼，被告潘某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告汤某某、汤某某诉称，两原告为本市X路X号二楼、三楼的房屋权利人。2005年9月28日，原告汤某某经人介绍与被告签订房屋租赁合同，约定：原告将上海市X路X号二楼、三楼的房屋租赁给被告使用，年租金为人民币x元，先付后租，首次租金须提前10天交付，以后租金按季交付（一季度租金为x元）须提前10天交付；租赁期限为5年，自2005年10月18日起至2010年10月17日止；承租方逾期交纳租金，每逾一日出租方有权按月租金的3％向承租方加收滞纳金；若租金逾期15天，协议自然终止，承租方在终止协议5天内必须搬离全部物件，否则视为放弃所有权。但从2010年1月上旬起，被告迟迟拖延应当支付的2010年1月17日至4月17日的租金，经催讨被告才在2010年3月24日、3月27日分二次支付了租金2万元。期间被告因违法经营被有关部门责令停业整顿3个月。故起诉要求判令解除与被告之间的房屋租赁合同、判令被告立即迁出上海市X路X号二楼、三楼房屋、判令被告支付房屋租金人民币x元及经济损失人民币1500元。
原告为其主张提供的证据有，1、上海市房地产权证，以证明上海市X路X号X楼、X楼的房屋属原告所有；2、2005年9月28日原、被告双方签订的《租赁合同》。
被告潘某某未答辩，也未提供相应的证据。
经审理查明，2005年9月28日，原告汤某某与被告潘某某签订《租赁合同》一份，约定：原告将上海市X路X号二楼、三楼的房屋租赁给被告使用，年租金为人民币x元，先付后租，首次租金须提前10天交付，以后租金按季交付（一季度租金为x元）须提前10天交付；租赁期限为5年，自2005年10月18日起至2010年10月17日止；承租方逾期交纳租金，每逾一日出租方有权按月租金的3％向承租方加收滞纳金；若租金逾期15天，协议自然终止，承租方在终止协议5天内必须搬离全部物件，否则视为放弃所有权。但从2010年1月上旬起，被告迟迟拖延应当支付的2010年1月17日至4月17日的租金，经催讨被告才在2010年3月24日、3月27日分二次支付了租金2万元，拖欠2010年第一季度房屋租金x元，在2010年4月又未按照合同约定的期限交付第二季度的租金x元，故原告提起诉讼。
另查明，诉讼中，被告于2010年5月18日向原告支付了6万元，故原告变更诉讼请求为判令解除与被告之间的房屋租赁合同、判令被告立即迁出上海市X路X号二楼、三楼房屋、判令被告支付从合同解除日起至实际搬迁日止的房屋使用费（按年租金x元÷365天×实际天数计算）。
本院认为，原、被告双方签订的房屋《租赁合同》合法有效，当事人各方均应严格遵守。被告潘某某未按照《租赁合同》约定的期限支付相应的租金，已经构成违约，另经原告催讨，仍未付清大部分租金，且被告对原告行使合同解除权未提出异议，故对原告要求解除与被告的房屋租赁合同的请求，应当予以支持。原告提出的合同解除日为起诉状送达被告之日，于法有据，本院予以确认。在租赁合同解除后，因被告目前仍在使用该房，故在被告未迁出租赁房屋并交还原告的期间，应支付原告房屋使用费至实际搬出日止。根据已经查明的事实，在案件审理期间被告已支付给原告人民币6万元，扣除被告尚欠原告的第一季度租金人民币34,500元后，尚余人民币25,500元，该款应包含第二季度租金起算日（2010年4月18日）至租赁合同解除日止（2010年5月8日）的租金13,139.72元及房屋使用费12,360.28元（2010年5月9日至2010年5月30日止）。被告潘某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法作出判决，据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、原告汤某某与被告潘某某于2005年9月28日签订的《租赁合同》于2010年5月8日解除；
二、被告潘某某应在判决生效后三十日内迁出并腾退上海市X路X号二楼、三楼房屋，并将该房屋交还原告汤某某；
三、被告潘某某应在判决生效后三十日内给付原告汤某某、汤某某从2010年6月1日至实际搬迁之日止的房屋使用费（参照房屋年租金人民币218,000元除以365天乘以实际天数计）；
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2,062.50元（原告已预交），因本案适用简易程序，减半收取计人民币1,031.25元，由被告潘某某负担（该款应于判决生效之日起十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员王鸿飞
书记员周琪
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
