上海市第二中级人民法院
民事判决书
（2007）沪二中民二（民）终字第X号
上诉人（原审原告）楼某某。
委托代理人马某某。
上诉人（原审原告）叶某。
委托代理人曹某某。
两上诉人之共同委托代理人郭涛，上海君鼎律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）吕某某。
上诉人楼某某、叶某因财产权属纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2006）普民三（民）初字第X号民事判决向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，楼某某与叶某系母女关系。2000年4月14日，楼某某、叶某与吕某某签订《房屋买卖合同》一份，约定吕某某将其所有的本市X路X弄X号X室房屋以16.4万元的价格出售给楼某某与叶某。后楼某某与叶某按约先支付吕某某房款6万元，吕某某将系争房屋产权证等交给楼某某并于2000年7月将该房东南间交付楼某某与叶某使用。之后，吕某某未购房，仍居住在系争房屋内。2005年9月，楼某某、叶某向原审法院提起诉讼，要求吕某某继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，将系争房屋产权过户给自己。同时，在该次诉讼中，楼某某、叶某明确向原审法院表示因吕某某系年近八旬之孤老，同意让吕某某一直居住在系争房屋内，直至吕某某去世，在办理过户手续的同时支付吕某某购房余款。楼某某、叶某胜诉后，于2006年7月19日将系争房屋产权登记在自己名下。2006年7月25日，楼某某与叶某将购房余款（略）元交付至原审法院。2006年8月，楼某某、叶某又向法院提起诉讼，要求吕某某迁出系争房屋，原审法院对楼某某、叶某的该项诉请未予支持，本院维持了该判决。2006年11月22日，楼某某与叶某向原审法院提起诉讼，要求吕某某支付占用系争房屋期间（自2006年7月19日起至迁出系争房屋之日止）的租金，每月按1200元计，本案诉讼费由吕某某负担。
原审法院另查，自2005年9月9日起，楼某某与叶某家人居住系争房屋西南间，吕某某居住东南间、北间，双方合用厅、厨房、卫生间。
原审法院审理后作出判决如下：一、对楼某某、叶某要求吕某某支付占用上海市X路X弄X号X室房屋期间（自2006年7月19日起至迁出上述房屋之日止）的租金，每月按人民币1200元计的诉讼请求不予支持；二、准许吕某某在居住上海市X路X弄X号X室房屋期间每月给付楼某某、叶某人民币200元，该款自本判决生效当月起计付。
楼某某、叶某不服原审法院判决，向本院提起上诉称：其是系争房屋产权人，其与吕某某之间无任何关系，但吕某某至今无偿居住在系争房屋内，造成楼某某与叶某及妹妹、妹夫居住不便，楼某某与叶某只得在外借房居住，故其仍坚持原审的诉讼请求。
吕某某则辩称：吕某某居住、使用系争房屋的东南间、北间，与楼某某与叶某合用厅、厨房、卫生间是吕某某享有的合法权益，其已在原审中自愿向楼某某、叶某支付了每月200元的使用费，故不同意楼某某与叶某的上诉请求，要求维持原判。
本院经审理查明：原审法院认定事实无误，本院予以确认。
本院认为：根据已生效的上海市普陀区人民法院（2006）普民三（民）初字第X号民事判决查明事实，楼某某、叶某曾在另案的诉讼中明确表示同意吕某某一直居住在系争房屋内，直至其去世；同时该判决认定，在吕某某另行购房前，可按现状居住、使用系争房屋。鉴于楼某某、叶某与吕某某并未建立租赁关系，而吕某某亦未另行购房，故楼某某、叶某要求吕某某支付租金的要求有悖于其在另案诉讼中所作承诺，原审法院判决驳回了楼某某、叶某的诉讼请求是正确的。楼某某、叶某的上诉请求缺乏依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币58元，由楼某某、叶某共同负担。
本判决为终审判决。
审判长王泳雷
代理审判员刘建颖
代理审判员张志煜
二○○七年二月十三日
书记员邱静静
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
