辽宁省沈阳市中级人民法院
民事判决书
（2005）沈民（2）房终字第X号
上诉人（原审原告）程某甲，男，X年X月X日出生，汉族，系苏家屯区公安分局警察，现住（略）。
委托代理人程某乙，男，X年X月X日出生，汉族，系辽宁人民律师事务所律师，现住（略）。
被上诉人（原审被告）姚某某，男，X年X月X日出生，汉族，系苏家屯区公安分局巡警大队警员，现住（略）。
上诉人程某甲因房屋买卖合同纠纷一案，不服苏家屯人民法院（2004）苏民房初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由本院审判员白云良担任审判长、由审判员常振明主审、审判员关云光组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人的委托代理人程某乙、被上诉人姚某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院审理查明，原、被告于1996年达成协议（口头），原告将座落于苏家屯区民主小区X号楼X-X-X室、建筑面积101.70平方米的住宅楼房一处卖给被告，房价款为人民币（略）元。到1998年，被告累计付款（略）元，尚欠（略）元拖欠未付。原告交给被告专用收款收据两份，证明原告向苏家屯区住宅建设办公室交款人民币（略）元。原告于2004年8月25日起诉来院。
上述事实，有双方当事人陈述记录在卷佐证。
原审法院认为，原、被告房屋买卖协议（口头）有效，双方应按协议享有权利并履行义务。原告要求退房返款的请求无法律依据，其请求本院不予支持。综上所述，依据有关法律规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费50元，其他诉讼费300元由原告负担。
宣判后程某甲不服，上诉至本院。上诉请求，撤销原审判决，改判上诉人与被上诉人买卖行为无效，双方各主承担民事责任。主要上诉理由，原审法院认定事实错误。本案的标的物位于苏家屯区民主小区X号楼X-X-X门房屋是上诉人与原所有人苏家屯区房屋开发公司有产权争议，所以没有权利处分该房产与之有关的法律行为应无效的，一审法院未查清事实武断裁决，是错误的，请二审法院予以纠正。
被上诉人姚某某辩称，1996年双方口头协议，上诉人有处房屋卖给我，上诉人说房屋手续都全，定价为（略）元。在1998年我陆续给付上诉人房款（略）元，上诉人给我一张（略）元的收据，我到房产局办理房产相关手续，上诉人尚欠房款（略）元，上诉人将所欠房产局的房款交齐，我自己办理房照，再将剩余（略）元房款支付给上诉人。我认为达成协议后大部分房款已经支付给上诉人，双方口头协议是有效的。
经本院开庭审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，上诉人与被上诉人虽然是口头达成房屋买卖协议，没有其它任何手续。但上诉人已收到大部分房款，被上诉人并已接受了所买的房屋占有使用至今。现双方的义务均未实际履行完毕，上诉人未交付给被上诉人卖房手续，被上诉人尚欠上诉人购房款（略）元，虽然缺少形式要件，但已形成事实上的买卖关系，现在上诉人主张该房屋买卖行为无效，该房产权上诉人与第三人有争议。但又举不出该房屋实际产权争议的事实，产权人又多年没主张权利，故对其请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下；
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审判长白云良
审判员常振明
审判员关云光
二OO五年十一月九日
书记员刘振华
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