原告上海A物业经营管理有限公司。
法定代表人a，董事长。
委托代理人张a。
委托代理人薛a，上海市A律师事务所律师。
被告吴a。
委托代理人郑a。
委托代理人章a。
原告上海A物业经营管理有限公司与被告吴a物业服务合同纠纷一案，本院于2010年4月1日立案受理。依法由审判员胡婉莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张a、被告及其委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海A物业经营管理有限公司诉称，其受上海B投资有限公司（以下简称B公司）的委托，负责新浦江城的前期物业管理，被告系该社区X路X弄X号X室的房屋所有人。2006年10月29日，被告与B公司签订商品房预售合同，后于2006年12月26日交楼时，被告又签署业主临时公约承诺书，明确应在每季度首月15日前支付相应物业管理费，逾期则支付逾期付款违约金。现被告尚欠原告2008年1月至2009年6月止的物业管理费5,010.25元，故要求被告给付上述所欠物业管理费，支付至2009年12月31日止的违约金2,475.92元及自2010年1月1日起至判决生效之日止，以本金5,010.25元按每日千分之一计算的违约金。
被告吴a辩称，被告于2007年1月入住本市闵行区X镇X路X弄X号X室，支付了2007年度的物业管理费，因被告未履行约定的服务，故未支付之后的物业管理费。被告的物业管理存在诸多问题，如被告家玻璃损坏、漏气，经报修后原告至今未予处理；小区内的健身房对外营业；约定每天有五条狼狗巡逻，现已无狼狗；外墙应每半年清洗一次，但至今仅清洗一次；应每半年对楼道天花板进行粉刷、对栏杆进行油漆，原告未履行其义务；空调外机应安装在阳台，不能安装在外墙，原告管理不力。被告欠原告的物业管理费金额属实，但因原告未尽服务义务，故同意支付二分之一的费用，不同意支付违约金。
针对被告答辩意见，原告称被告所称原告服务存在问题不实，原告已履行了物业服务义务。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据：1、商品房预售合同1份，原告意在证明被告购买的房屋面积、物业管理费的收费标准等；2、承诺书2份，原告意在证明双方建立物业服务合同以及违约金的计算依据；3、上海市房地产登记簿1份，证明被告系涉案房屋产权人之一。
被告为证明其主张，向本院提供上海市住宅物业服务超标准收费论证申报表1份，被告意在证明原告应达到的服务标准，称原告未按规定提供服务。
经庭审质证，原、被告对对方提供的证据均无异议。
诉讼中被告又向本院提供照片22张。原告对被告提供的照片不予认可。
经审理查明，被告吴a系本市闵行区X镇X路X弄X号X室房屋权利人之一，原告上海A物业经营管理有限公司原为涉案物业的物业管理企业。2006年10月29日，被告及案外人郑a、吴b共三人与B公司签订上海市商品房预售合同，由被告等三人向该公司购买上述房屋。合同附件五载明物业管理费根据不同物业类型为2.50-3元/平方米/月。被告已入住上述所购房屋，并缴纳了2007年度的物业管理费。之后，被告以原告未尽服务义务为由，未付自2008年1月至2009年6月的物业管理费5,010.25元，故原告诉至本院。
诉讼中，原告放弃主张逾期付款违约金。
本院认为，涉本案建设单位在销售物业时，已将业主临时公约提交被告等业主，故作为建设单位选聘的物业管理企业的原告与作为业主的被告已建立前期物业服务合同关系，双方均应按约履行各自的义务。原告作为物业管理单位已履行物业管理服务义务，被告作为业主应当依约支付物业管理费。原告履行小区管理职责是多方面、长期性的，即使原告在履行物业服务合同时确实存在瑕疵，被告不能因为原告在某些方面、某一时期履行服务合同存在不足，以此否定原告所付出的服务。故原告要求被告支付物业管理费，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决如下：
被告吴a应于本判决生效之日起十日内，支付原告上海A物业经营管理有限公司2008年1月至2009年6月的物业管理费人民币5,010.25元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计人民币25元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员胡婉莉
书记员施俊君
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