上诉人（原审被告）华某某，男，生于1962年7月16日，汉族，陕西省洋县人，系洋县氧肥厂下岗职工。
委托代理人张某某，男，生于1947年9月4日，汉族，陕西洋县人，住（略），农民，现住洋县X街X号。
委托代理人冯某某，男，生于1933年12月4日，汉族，陕西洋县人，住（略），农民。现住洋县X街，系华某某之表叔。
被上诉人（原审原告）金某某，男，生于1962年3月15日，汉族，陕西洋县人，系洋州玉米淀粉厂职工。
委托代理人张庆荣，陕西锐博律师事务所律师。
上诉人华某某因返还原物纠纷一案，不服陕西省洋县人民法院（2009）洋民初字第X号民事判决，上诉至本院。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人华某某之委托代理人张某某、冯某某，被上诉人金某某之委托代理人张庆荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院认定：原告金某某经人介绍于2008年11月9日与杨旭东签订了房屋买卖协议，杨旭东以x元的价格将其位于洋县X镇城东开发区的砖混结构三间一层半房屋出售给原告金某某。金某某当日给付杨旭东x元，此后杨旭东离家出走，一直未与原告联系。为此，原告向法院起诉请求确认房屋买卖合同有效，同时原告替杨旭东向洋县城关信用社偿还借款x元及利息，城关信用社将杨旭东抵押的洋城房字第X号“房屋所有权证”洋城房（附）字第X号“房屋他项权证”交给了原告。2009年7月16日，法院判决确认原告金某某与杨旭东签订的房屋买卖协议有效。2009年9月15日，原告持该判决办理了房产过户登记手续。此后，当原告入住该房屋时，发现被告华某某居住在房内，华某某以杨旭东借其2800元未还拒绝搬出房屋。2009年10月28日，原告向法院提起诉讼，请求法院判令被告停止侵权行为，腾出房屋并赔偿原告经济损失1000元。审理中，原告请求被告赔偿损失1000元但未提供证据。
原审法院认为，原告金某某购买杨旭东房屋，并办理了房屋过户登记手续，该房屋所有权依法归原告所有。被告华某某以杨旭东欠其2800元居住在该房内侵害了原告的财产所有权，原告请求被告返还房屋之主张，依法应予支持。原告主张被告赔偿其经济损失由于无证据证明，不能支持。故依据《中华某民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、限被告华某某于判决生效后十日内从原告金某某位于洋县X镇城东开发区的房屋内搬出，将该房屋返还给原告。二、驳回原告其他诉讼请求。一审案件受理费4700元，由被告负担。限判决生效后十日内交纳。
上诉人华某某的上诉理由：1、原审判决认定事实错误。2007年9月1日，华某某夫妇与杨旭东夫妇签订《协议书》，约定杨旭东夫妇以十六万元将涉案房屋卖于华某某夫妇，其后杨旭东先后将该房以十九万元出卖给周文学、以二十二万零陆佰元卖给金某某，形成一房三卖。上诉人与杨旭东签订的买卖房屋协议约定付款期限是三年，到2010年9月1日付款期限才届满，华某某已支付购房款四万多元，上诉人与杨旭东签订的房屋买卖协议有效，被上诉人金某某与杨旭东签订的房屋买卖协议无效。2、原审程序违法，应依法追加杨旭东为第三人参加本案诉讼，但未追加。
上诉请求：撤销（2009）洋民初字第X号民事判决，发回洋县人民法院重审。
被上诉人代理人当庭答辩认为：本案是物权保护纠纷，不是房屋买卖纠纷，所以无须追加杨旭东为本案第三人参加诉讼。原审认定事实清楚，判处无误，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
经审理查明：二审中，上诉人提交新证据：与杨旭东签订的房屋买卖协议、杨旭东给上诉人出具的借条、杨旭东与周文学签订的房屋买卖协议，证明涉案房屋杨旭东在2007年9月1日已出卖给上诉人，上诉人居住占有是合法的。被上诉人质证，对上诉人提交证据的真实性无法判定，对真实性有异议，且与本案没有关联性，其证明目的不成立。本院依法采纳被上诉人的质证意见，对上诉人提交的证据不予采信。原审认定事实的证据，已经原审庭审举证、质证，故本院对原审认定的事实依法予以采信。
本院认为：我国法律规定，公民个人的合法财产受法律保护，任何组织和个人不得侵占。《中华某民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”、第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据……”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”。被上诉人金某某与杨旭东签订的涉案房屋买卖协议，已被法院判决确认有效，金某某持判决办理了房产过户登记手续，持有产权证，所以金某某是涉案房屋的合法所有人。因上诉人没有依法登记取得涉案房屋产权，所以不是涉案房屋的合法所有人。上诉人华某某以杨旭东在将涉案房屋出卖给金某某之前，已将该房屋出售给上诉人，并以杨旭东借上诉人的款及上诉人替杨旭东归还借款抵购房款为由，主张享有该房屋产权的理由依法不能成立，上诉人居住使用该房屋是侵权行为，理应搬出，将该房屋交还给被上诉人。本案是物权保护纠纷，不是房屋买卖纠纷，所以无须追加杨旭东为本案第三人参加诉讼。综上，上诉人的上诉理由依法不能成立，对其请求不予支持。原审判决认定事实无误，审判程序合法，判处正确，应予维持。依照《中华某民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审判长：熊稷藜
审判员：杨利刚
审判员：赵明新
二O一O年五月十七日
书记员：王雅泽
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