原告上海某公司。
委托代理人袁某。
被告缪某。
被告沈某。
原告上海丽鑫物业管理有限公司与被告缪某、沈某物业服务合同纠纷一案，本院于2010年8月12日立案受理。依法由审判员周余三适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人袁某到庭参加诉讼。被告缪某、沈某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告上海丽鑫物业管理有限公司诉称，被告与上海百鑫置业有限公司签订商品房预售合同，由被告购买某室房屋，房屋建筑面积43.49平方米，房屋用途为商业。依据前期物业管理委托合同，物业管理费为每月每平方米15元(三年内优惠为每月每平方米9元)，设备运行费为每月每平方米3.5元，被告逾期交纳相关费用按应缴费用日千分之三加收滞纳金。2008年3月1日被告缪某办理房屋交接手续，并签订业主承诺书。根据约定被告商铺的每月物业管理费用为543.60元。但被告自2008年6月起拒付物业管理费，至2010年7月被告共欠物业管理费用共计人民币14,133.60元。故诉讼来院，要求被告支付拖欠的物业管理费共计人民币14,133.60元，支付逾期付款滞纳金14,133.60元。
被告缪某、沈某未作答辩。
经审理查明：2006年11月17日原告与上海百鑫置业有限公司签订，前期物业管理委托合同(2009年11月10日续签)，由原告对北斗星商业广场进行前期物业管理服务。被告在2006年12月29日与上海百鑫置业有限公司签订商品房预售合同，被告购买宝山区某室房屋，房屋建筑面积43.49平方米，房屋用途为商业。前期物业管理委托合同约定，物业管理费为每月每平方米15元(三年内优惠为每月每平方米9元)，设备运行费为每月每平方米3.5元，被告逾期交纳相关费用按应缴费用千分之三加收滞纳金，2009年11月10日续签时改为按应缴费用日千分之三加收滞纳金。2008年3月1日被告办理房屋交接手续，并签订业主承诺书，被告接受欠交物业管理费日千分之三加收滞纳金。根据约定被告商铺每月物业管理费用为543.60元，被告并支付了三个月物业管理费。现被告自2008年6月起拒付物业管理费，至2010年7月被告共欠物业管理费用计人民币14,133.60元，滞纳金为14,133.60元。
上述事实，有前期物业管理服务合同份、商品房预售合同、上海市房地产登记信息、业主承诺书、当事人的陈述等为证，经庭审查证属实。
本院认为，原告对两被告的商业物业进行了管理，被告也接受了原告的管理服务，被告理应向原告支付物业管理费用，现被告未履行支付相关费用的义务，应按协议承担支付物业管理费用。关于逾期付款滞纳金虽前期物业管理服务合同约定前后不一致，但被告在业主承诺书中同意按欠交物业管理费日千分之三加收滞纳金，本院应予支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告缪某、沈某于本判决生效之日起十日内向原告上海丽鑫物业管理有限公司支付自2008年6月至2010年7月的物业管理费人民币14,133.60元。
二、被告缪某、沈某于本判决生效之日起十日内向原告上海丽鑫物业管理有限公司支付逾期付款滞纳金人民币14,133.60元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币77元，由被告缪某、沈某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员周余三
书记员吴澄萍
==========================================================================================
为尽量避免给当事人造成不良影响，经当事人本人申请110.com将对文章内容进行技术处理，点击查看详情。
==========================================================================================
