原告吉林银行股份有限公司松原分行
法定代表人朱某某
委托代理人李某某
被告松原市美罗药业有限责任公司
委托代理人张某某
原告吉林银行股份有限公司松原分行诉被告松原市美罗药业有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李某某，被告委托代理人张某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2003年3月19日被告松原市美罗药业有限责任公司与原松原市宁江区江城城市信用社签订了2003年抵押贷字x号借款合同，借款金额为100万元，借款期限自2003年3月19日至2006年3月19日。同日被告美罗药业以其所有的办公楼作为抵押物与我公司签订了2003年抵字x-X号抵押合同，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为x号。贷款发放后，被告不能按约定偿还贷款本金及利息，故诉至法院，请求依法判令被告立即偿还贷款本金及利息，抵押物优先受偿，加倍支付延迟履行期间的债务利息，承担诉讼费用。
被告辩称，原告所诉属实，因公司现在处于停产状态，暂无力偿还贷款，如果新产品投产一定偿还，对于利息计算问题，在贷款期限内按约定利率计算，自合同届满以后至给付时止应根据国家政策按同期同类贷款利率计算。
经审理查明，2003年3月19日，被告松原市美罗药业有限责任公司与原松原市宁江区江城城市信用社签订了2003年抵押贷字x号借款合同，借款金额为100万元，借款期限自2003年3月19日至2006年3月19日，约定利率为5.9475‰，如遇国家调整利率，按调整的规定执行。同日被告美罗药业又以其所有的办公楼作为抵押物签订了2003年抵字x-x号抵押合同，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为吉房松他字第x号。贷款到期后，被告没有履行还款义务，故原告诉至法院，请求依法判令被告立即偿还贷款本金及利息，抵押物优先受偿，加倍支付延迟履行期间的债务利息，承担诉讼费用。法庭审理中，原告对被告提出的利息计算问题予以认可。
本院认为，原被告之间签订的借款合同、抵押合同是双方的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。因合同约定的借款期限早已届满，故原告要求被告松原市美罗药业有限责任公司偿还贷款及利息，并对其提供抵押的办公楼优先受偿的请求均应支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：
一、被告松原市美罗药业有限责任公司立即偿还原告吉林银行股份有限公司松原分行借款100万元，并自2003年3月19日起至2006年3月19日止按合同约定利率5.9475‰计算支付利息、自合同届满之日起至给付之日止根据国家政策按同期同类贷款利率计算支付利息。
二、原告吉林银行股份有限公司松原分行对被告松原市美罗药业有限责任公司提供抵押的办公楼（房屋他项权证号为x号）享有优先受偿权。
被告松原市美罗药业有限责任公司如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费x.16元由被告承担。
如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
审判长杨静
人民陪审员韩尚利
人民陪审员石英德
二〇〇九年七月十一日
书记员方兴
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