律师解答：征信问题无法贷款，男友买房后再结婚，能否拟婚前协议约定首付款为夫妻共同财产？

律师您好，我和男朋友打算买房结婚，本来打算房子写我们俩的名字，这样属于共同财产。但是因为我的征信问题无法贷款（没办法全款购买），我们只能以他的名义买房以后再结婚。这种情况，我们可以拟婚前协议约定首付款作为夫妻共同财产吗？

提问时间：2021-05-30

律师与用户的交流

特邀律师

可以约定的

用户

我们就写，因为女方征信问题无法贷款，决定以男方个人名义购买房屋。但是经双方协商，同意将男女双方婚前财产作为夫妻婚后共同财产。然后签字按手印。这样就有法律效益了对吗？

特邀律师

有效的

特邀律师

你好，在吗，还有什么可以帮到你的吗

用户

还想请问您一下，我们购买了一套二手房。正在签合同闲聊的时候，房东告诉我们在房屋进门承重墙处他们打了一个长约80厘米，宽约60厘米，深度大约为10厘米的嵌入式鞋柜（只打到一半）。这个在合同中没有提到过。这种动了承重墙的情况，物业会罚款吗？如果是在过户以后才发现的，是不是就会对我们追责呢？

用户

对于刚才那个婚前协议的问题，我们需要去公证吗？还是双方签字约定就好了？

特邀律师

承重墻问题可以收集房东承认是他打的证据，然后向建设行政主管部门咨询看是否违反规定，如果追责也是房东的责任，婚前协议只需双方签字就有效了，不必公证

用户

现在我们已经签完合同，正在办理贷款期间，还没有过户，房东如果不承认，是不是我们就没办法理清这个责任了呢？

用户

或者说，我们可以用什么办法证明是在搬进去以前有的呢。

特邀律师

你们收房了吗

用户

还没有收房，正在办理贷款，贷款下来以后办理过户，过户完成后银行直接拨款给他，然后才交房给我们。

特邀律师

收房前就可以证明是他的责任，哪由得他承不承认，如果不承认可在收房前让建设行政主管部门到房子检查的

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