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本人在洛南县xx置业有限公司购房125.79平方米，总房价4***元，合同交房是2018年4月30曰

本人在洛南县xx置业有限公司购房125.79平方米，总房价4***元，合同交房是2018年4月30曰，而实际接房是2019年3月25曰，延期交房328天，我将房产公司告上发庭，要求赔付按合同曰计算，总房价的万分之4违约金60564.54元，于2019年12月6日收到法院判决书，法院判房产公司应向我支付逾期交房违约金，以房总价为基数，按中国人民银行同期同类贷款年利率计算赔328天违约金，而我的合同上明确写出，出卖人按曰计算向买受人支付全部房价款万分之4的违约金，我就觉得和合同不附，如果不服，应在15日内上诉，我想上诉，蠃的机率大吗？为啥不按合同赔付，能给点建议吗？我是否上诉，谢谢

提问时间：2021-06-22

律师与用户的交流

特邀律师

你计算正确，因为按照合同约定而不是按照银行同期贷款利率计算。你上诉赢得几率很大。建议你根据购房合同约定的违约金计算，逾期日期要计算正确

用户

发院判决

用户

这是合同

特邀律师

一审以实际损失为限是不对的。违约金是可以调整，但按日万分之四，不是法院调整范围，法官是滥用自由裁量权

用户

说我没提供损失证明，违约金过高，才按利息算，法院最大调证范围是多少，我不懂

特邀律师

调整是超过年36%了，你没超过

用户

接啥算是年36%，二审需提交啥资料，

特邀律师

就是超过1.5万才能调整，要么就是滥用自由裁量权

用户

那我按总房价4***元按曰按万分之4算了60564.54元是不是超1.5万了

特邀律师

6千多，没超过1.5万

没有更多数据了～