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你好，甲方在佛山买了一套30平方米的公寓，今年4月21号跟xx有限公司代表人名叫x的人鉴一份合同，包

你好，甲方在佛山买了一套30平方米的公寓，今年4月21号跟xx有限公司代表人名叫x的人鉴一份合同，包装修及家电，费用是3万元人民币，并帮我长包租，期限5年期，每月2600元租金给业主，乙方先押一付一租金给业主，到7月份收租金时，乙方于房租大贵出租不去为由，不给7月份房租，并者要求解除合同，把一个月押金当作合同违约的赔偿金，合同上写如果一方违约按每年总租金的9%赔付，甲方从鉴合同起给的押一付一的钱，再也没有收过乙方给的一分钱了，请问甲乙双方合同成立吗，乙方违约，结押金当赔偿金行吗，甲方疑惑双方鉴了5年合同，第二个月就违约，还赔付甘少，质疑乙方是炸骗，现在怎么样解决。

提问时间：2022-08-11

律师与用户的交流

特邀律师

合同有效

特邀律师

拿押金当赔偿金，只要甲方同意，当然可以

特邀律师

装修工程完工了吗？

特邀律师

这不是诈骗，就是民事争议

用户

他把押金当赔偿金这么少，甲方当然不同意啊！装修已经完成了，现在就是嫌我租给他的租金太高了，乙方现在不想租了，所以违约

特邀律师

你可以根据合同，向他主张违约金

用户

他就压了一个月的押金给我，现在他说就把那一个月的押金赔付，当合同解除了，是这样的吗

特邀律师

合同确实是解除了，但是，你还是可以根据合同，向他主张违约金。就是要求他支付违约金

特邀律师

公司不是有办公地点吗？

用户

还可以把违约的房租一起要回来吗？

特邀律师

如果他没有正式通知，只是口头说不租了，可以向他主张剩余的房租

特邀律师

只是口头说不租了，不产生合同解除的效力

用户

但他又不给房租我呀，那拖欠的房租合同不是自动解除的吗？

特邀律师

所以你可以起诉他啊。合同没有自动解除一说

用户

那我怎么样通知他？我是起诉他了

用户

去她公司找她，如果她辞职了怎么办？

特邀律师

起诉以后，你就不用管了。由法院通知他

特邀律师

你起诉的是公司。

特邀律师

起诉以后，所有程序都由法院推动

用户

这大概要多长时间才能完成结案？

特邀律师

一审，需要几个月的时间

特邀律师

两审合计，最长得差不多一年

特邀律师

以后的房租，还算数，还可以向他们要

特邀律师

当然是这样的

特邀律师

拖得时间越长，你可以主张的权利就越多

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