九部委新政之后 家装行业大胆猜想开唱“恋曲90”

上月底，建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）亮相。作为房地产开发链的下游产业，建材家居行业虽不在此次宏观调控的明确对象范围内，但《意见》中“90平方米以下住房至少占七成”的调控措施所带来的震动极有可能从房产开发延伸至建材家居行业。不妨大胆猜想，一场家装热恋正悄然开始……

精装房比例将进一步提高

本次房产宏观调控格外关注中小户型房屋，并特意将“90平方米”的住房当作划分户型大小的分水岭。如果开发商要做高单价，那么把小房子做成几室一厅的精装房是很现成的选择。通过对房屋的菜单式精装或预约式精装，房屋在预售时的单价将有程度不一的提升。而开发商通过集体采购或企业合作，又可以将精装房的新成本尽可能压低，所以，与建材家居企业合作，把房子修成符合国家要求的小房子，将是许多中小开发商面临的新选择。

家装公司迎来业务重整

新交房客户将涌现大量90平方米房子的业主，这些客户将导致家装公司迎来新的业务重整机会。如果你是家装公司老板，那在这新一轮的业务重整机会中，今后要么是专心致志把90平方米以下的小房子设计好、装修好，成为一个“中小户型家装专家”，以大业务量来分摊成本、提高利润；要么就是利用房地产行业户型面积的重整机会，认真攻克大房子的家装市场，抛弃利润相对较薄的小户型家装市场，以“豪宅”、“house”客户为主。

事实上，这种更加细分的家装公司市场定位也是成都家装市场所需要的。现在市场上已经有太多的家装公司瞄准“20％的高收入人群”，却有意无意地忽略着家装预算不高的80％的人群。新政将迫使家装公司重新定位自己。

材料、家具、软装饰销量提升

伴随着市场上出现大量的“90平方米”以下中小户型，越来越大的供应量将导致越来越充分的竞争，并直接带动“90平方米以下房屋”的单价涨幅弱于“90平方米以上房屋”的单价涨幅。也许购房者原需15万元首付的房子，今后就只需要13万元左右就可以了。

假如你是购房者，当你发现自己“节约”了2万元后，会用什么方式把这钱花在装扮未来新家上？最重要的选择，当然是可以买点更好的材料、家具和软装饰。

一直有很多人将建材家居行业长期缺乏爆发增长的原因归结于房地产市场的猛烈增长。买房子都已经把老百姓的钱“榨”得一滴不剩了，老百姓哪里还有钱去好好做家装呢？只好哪里有便宜货就往哪里跑，并直接导致建材家居行业此起彼伏的价格战。

大批房东选择简装

根据国家新政策，从6月1日起，凡购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。这将直接刺激房产三板市场（租赁市场）的增长。因为投资房产的业主或买方不愿承担几万元的营业税成本，就只能让这些房产进入租赁市场。

按照市场行情，凡是进入租赁市场的房屋，往往都要进行最简单的装修以方便出手，还有一些房东愿意采购便宜电器，以提高租价。因此，一些小家装公将从这一趋势中获利，同时还有家具卖场、软装饰卖场和家电商配套获利。尽管利润未必很好，但总归可以提高业务量。