售楼员泄露楼市“防骗真经”

现在，许多购房者选购房时一不小心就会陷入房产销售人员布下的陷阱之中，使得购房者白白吃了哑巴亏。近日记者走访了一些正在销售的楼盘，在感受售楼员“忽悠”的同时，也从其口中套出了一些防此陷阱的绝招。
　　1识被“牵驴”骗局

　　现在，不少开发商制造假象让你认为这个楼盘非常抢手，而自己扮演了“维持秩序者”的角色，为了达到良好效果，不少开发商利用“牵驴”的方式自我炒作，以此来形成一种“人争相抢购”的泡沫效应。因此，当作为购房者的您在看到售楼处人流涌动的火爆场面时，千万不要着急，驱散蒙在眼前的浓雾仔细看一看，究竟有多少真正的购房者，又有多少牵驴的？
　　2别忙下单多走多看
　　很多时候我们都认为在观察时走马观花并不好，但在看房子时我们则应有针对性地进行走马观花。因为对于质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经选定好的两三套经过装修的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，这个楼盘的许多瑕疵没被发现。所以购房者在看房时不妨发扬一下走马观花的精神，多看几套房子说不定就会发现问题呢！
　　3莫信规划立字为据
　　有许多开发商在推出他的楼盘时，也会推出园区规划。许多售楼人员也借此来为自己所代理的楼盘进行宣传。但由于开发商与购房者所签的协议对先期的园区规划并无约束力，而开发商也会因此把园区规划变成一纸空文，造成不少购房者因此吃亏。所以购房者在购房时，不要过分相信开发商对园区规划的设计，除非他把这些都写入到你们的合同当中。
　　4稳住阵脚三思后行
　　有些开发商在开展宣传活动时往往只接受预订，而不受理购房者的购买要求，即使是有人提前预付订金也故意不收，这样往往会造成多个购房者共同争夺一套房子的局面。与此同时，售楼人员又会借势制造“你所看中的房子也被别人看中了、你看中的房子被别人预订了”令购房者感到紧张的气氛，作出退而求其次的选择，把一些不是十分满意的房子也买了去。
　　5知己知彼掌握主动
　　在双方的讨价还价中，销售商会使用种种借口，让购房者作出更大的让步。而购房者应该事先多了解一些房产信息，对所要购买的楼盘与其他与之相似的楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数。并将自己所掌握的信息，适时地传递给开发商，让对方知道你是购房的行家，并适时地戳穿对方地小伎俩，就能在购房时掌握主动权了。