一房二卖的物权法问题

问题：甲卖房给乙，乙付款后并不入住，双方未办理过户登记。（1）如后甲又高价卖与丙，双方办理过户登记，则甲对乙违约还是侵权？（2）如后甲又低价卖与好友丁，双方办理了过户，丁已知乙的存在，则丁能否取得所有权？

　　解答：根据我国《物权法》第六条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。我国不动产物权的变动，采取登记要件主义，即以登记为物权变动的要件，非经登记不得对抗第三人，而且在当事人之间也不生效。

　　在本题中，甲乙双方并没有办理房屋过户登记手续，因此，乙不能取得房屋的所有权。在甲乙签订房屋买卖合同，而乙未取得房屋所有权之前，甲再次出卖房屋，并且和后者办理过户手续，则后者获得了房屋的所有权。此时乙方已经无法要求甲方继续实际履行了，则只能根据房屋买卖合同要求甲承担违约责任。

　　在一物二卖的情况下，后来的买受人即便知道有前者的买卖关系存在，但是出卖人尚未进行交付或者办理登记过户手续，则出卖人还是有权处分人，则后来的买受人与出卖人进行交易并无不当，因此不存在善意与恶意对所有权变动产生影响的情况。所以本题的答案是：（1）甲对乙是违约的；（2）丁能够取得房屋所有权。