二三线城市房价挺进“万元”时代
发布日期:2010-04-22 作者:梅新和律师
房企倾向二三线市场
据中原监测的重点城市新房供求数据显示,二线城市近期的市场表现优于一线城市。进入4月份,5个二线城市(天津、重庆、成都、杭州、武汉)成交量环比增幅达149%,而一线城市环比涨幅为124%。
与整体市场的表现同步,中原监测的10家标杆房企在3月的销售面积环比增加一倍有余,四大一线城市的销售仅占总成交面积的两成。天津、成都、杭州、佛山四市成交畅旺,占总成交量比例接近四成。
数据显示,二三线城市正在逐渐成为标杆房企利润的主要源泉,无论房企购地、销售、开工建设均呈现明显的“二三线倾向”,而这一特征自2009年二季度起就已日趋明显。
据中原行业监测系统数据显示,截至2009年底,标杆房企于二线城市的土地储备面积已占总储备量的81%。而今年以来,房企在二线城市的储备量亦继续增加,一季度新增土地储备中二线城市的储量已达到91%。
价格进入万元时代
中原地产有关人士表示,二三线城市房地产市场的崛起并非一朝一夕,而是前期城市经济发展、城市化进程提速、基础设施建设加速、居民购买力提高等多重累积效应的结果。随着这些城市房地产市场的市场容量和活跃度快速提升,房地产市场发展也正在全面进入上升和收获期。
中投证券发布的最新统计数据显示,一季度,一线城市北京涨幅居前达14%,上海紧随其后,涨幅6%、5%,二三线城市福州、东莞、西安、天津涨幅超过两位数,分别为22%、16%、16%和14%。房价高烧症正在迅速向二三线城市传染,成都、武汉、合肥等地,中心城区房价过万不断涌现,“万元户”已经不是奇观。
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