承租人有哪些权利和义务

　　承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：

　　一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员 可以继续承租。

　　二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。

　　三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。

　　四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。

　　五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。

　　承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：

　　一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。

　　二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。

　　三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。