一方毁约，中介能否与另一方“均分”定金

发布日期：2011-02-10 作者：110网律师

(本文来源：上海房地产法律网 www.legalabc.com)
    购房人与卖房人及中介签订的居间协议中往往会有这样一个条款，约定买卖双方任何一方如果违约，守约方应将获得的对方的定金与中介均分。而这个条款一般是中介做好的格式条款，签协议的时候，双方一般都不会对这个条款提出异议，但是一旦发生纠纷，中介真的要求均分定金，双方就会有不同的意见。
  买卖合同当事人认为，定金是基于买卖关系中的定金条款获得，与中介无关，中介没有权利要求均分。而且，无论哪一方违约，中介均可以坐收百分之五十的定金，有失公平。
而中介方则认为，均分定金是合同里面约定的，既然签订了协议，就应该遵守执行。
    李煜琰律师提示：定金权利是定金合同当事人享有的合同权利，中介不是定金合同当事人，不享有定金权利。中介公司均分交易当事人定金，“旱涝保收”，没有对价条款，违反民法的“等价有偿”原则，而且该条款属于格式条款，根据《合同法》的相关规定，应属无效条款。
（本文作者北京盈科（上海）律师事务所资深律师李煜琰律师，如需转载请注明作者和出处）

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