再婚的房产问题

黑龙江杜先生来电咨询：我爸妈06年底离婚了，有2套房子，是我爸妈一起买的，但名字是爸爸的，但是我家情况比较复杂，我爸妈在14年前就办了离婚，一直也没去办复婚手续，但06年他们分开的时候我妈是拿了钱出去的。我是判给了我爸爸的。他现在谈了个朋友，打算再婚，那女人想把房子改成她的名字，我爸没同意，他们结婚后的财产我不管，我就是想问婚前房产的问题，这2个房子是在他们再婚前买的，但是他们结婚前没有去进行财产公证我就是想问问，1、我爸爸如果和她再结婚，她有我爸爸婚前买的房产的继承权吗？  2、我爸爸如果不立遗嘱把房子给她的话，那个女人有继承权没有？ 这个女人还有个女儿，已经满了18岁，对于我爸爸婚前所买的房子，有没有继承权？3、如果我要那女人写个放弃继承权的书面证明，是不是也要去公证？4、那2套房子有一套还没有办房产证，准备明年办房产证，他们如果在办这个房产证之前结婚了，对于这个后办房产证的房子有继承权没有？       哈尔滨杨律师解答：一、情况分析：
1、14年前？你父母最早离婚应是在1985年前？后来又同居？那样的话，你父母应是事实婚姻，这房是你父母的夫妻共同财产。但在他们06年离婚时这2套房给了你爸的，这2套房就是你爸再婚的婚前个人财产了。

2、“那女人想把房子改成她的名字，我爸没同意”：既然你爸没同意、也没去改，这2套房就还是你爸的婚前个人财产，性质没变。

3、“这2个房子是在他们再婚前买的，但是他们结婚前没有去进行财产公证”：
（1）是否公证没关系，只要你爸能以这2套房的房产证取得的时间、他再婚的结婚证上登记的时间来对比，就可以证明这是你爸的婚前个人财产。
（2）当然，如果有公证的话，效力更强一些、麻烦更少一些。

二、你的问题：
1、“我爸爸如果和她再结婚，她有我爸爸婚前买的房产的继承权吗？”：
（1）如果你爸有遗嘱、说这2套房不让她继承而由其他人继承：她无权继承。
（2）如果你爸无遗嘱：那么，她做为妻子，有权继承你爸的遗产，而你爸的遗产是：婚前个人财产＋婚后夫妻共同财产的一半。也就是说：她有权继承这2套房子了。
（3）在你爸没有遗嘱的情况下，区分这2套房子是否你爸婚前个人财产的意义只是：如果是你爸的婚前个人财产，全部做为遗产由继承人继承；如果是婚后夫妻共同财产：这2套房她要先分出一半，剩下的一半才做为你爸的遗产由继承人继承，此时她将得到房产的大部分。

2、“我爸爸如果不立遗嘱把房子给她的话，那个女人有继承权没有？ 这个女人还有个女儿，已经满了18岁，对于我爸爸婚前所买的房子，有没有继承权？”：
（1）你爸如果立遗嘱将房子给她：那你就没有继承权了，一点得不到。
（2）你爸如果立遗嘱：房子就按你爸的遗嘱处理，遗嘱中说给谁就给谁。
（3）你爸如果不立遗嘱：这房子按法定继承处理，此时那女人和你有相同的继承权，此房由她、你、你爷爷奶奶（如果你爸去世时还在的话）共同继承、一般均分。
（4）你爸和她再婚时，她女儿已经满18周岁的：她女儿无权继承你爸的遗产。但如果你爸再婚时她还未成年、你爸和她女儿形成了抚养和被抚养关系时，她女儿也有继承你爸遗产的权利，同时也有赡养你爸的义务。
               

3、“如果我要那女人写个放弃继承权的书面证明，是不是也要去公证？”：
（1）那女人会给你写？
（2）如果她写：公证最好，不公证也生效，但是：放弃继承的声明，需要在你爸去世后、遗产分割前做出才有效。
               

4、“那2套房子有一套还没有办房产证，准备明年办房产证，他们如果在办这个房产证之前结婚了，对于这个后办房产证的房子有继承权没有？ ”：
（1）虽然后来的房房产证是在他们再婚后办的：但只要你爸或你保留好这房是在他们再婚前购买的证据（如购房合同或发票等），这房也会认定为你爸的婚前个人财产。
（2）即使是你爸的婚前个人财产：如果他们离婚，她无权要；如果你爸去世、又没有遗嘱：她有权继承。