二手房转按揭交易流程图

　　买方提供资料

　　身份证原件(夫妻双方)、暂住证原件(外地人口)

　　户口本原件(夫妻双方)

　　婚姻证明原件(结婚证、离婚证、丧偶证明)

　　收入证明或偿债能力证明(固定格式)

　　所在单位加盖公章的营业执照副本复印件?(单位出示)

　　学历证明复印件(大专以上提供)

　　相关费用

　　卖方提供资料

　　身份证原件(夫妻双方)、暂住证原件(外地人口)

　　户口本原件(夫妻双方)

　　婚姻证明原件(结婚证、离婚证、丧偶证明)

　　配偶/共有人同意出售证明(固定格式)

　　房屋产权证(原件)

　　出售已购公房、央产房、经济适用房，须提供原购房合同、协议及批准文件(原件)

　　借款合同、还款清单或还款存折(原件)

　　相关费用

　　买方须支付的相关税费

　　项目标准备注

　　1.印花税交易价格的0.5‰ 房地产交易所

　　2.契税交易价格的1.5%(普通住宅)

　　交易价格的3%(非普通住宅)

　　房地产交易所

　　3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)

　　当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)房地产交易所

　　4.综合地价款房屋交易价格×10%(5年期外出售的经济适用房)房地产交易所

　　5.其他视各区规定政府各职能部门

　　6.贷款相关费用律师费：免律师事务所

　　保险费：贷款额×费率(根据贷款年限)保险公司

　　评估费：600元(评估值50万以上的加收超出部分1‰)评估公司

　　贷款服务费：3000元(30万以上每超出1万加收50元)嘉业

　　过户费：1500元嘉业

　　公证费：公证处视实际情况而定公证处

　　其他费用

　　卖方须支付的相关费用

　　项目标准备注

　　1.印花税 交易价格的0.5‰房地产交易所

　　2.契税五年内出售：交易价格的5.5%

　　五年后(含五年)出售：普通住宅不征收;

　　非普通住宅：成交差额的5.5%

　　房地产交易所

　　3.个人所得税(房屋出售价-房屋购入价-可扣除的相关费用)*20%房地产交易所

　　4.土地增值税约成交价的1%(五年内出售的非普通住宅、其它类型房屋)房地产交易所

　　5.其他视各区规定政府各职能部门

　　6.贷款相关费用过户费：1500元嘉业

　　垫资费：3500元(垫资25万以上的加收超出部分2%)嘉业

　　公证费：公证处视实际情况而定公证处

　　其他费用