拆迁房屋的面积如何确定？

一、拆迁房屋面积的确定标准

1、拆迁房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准；

2、无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准；实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准；

（3）相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

二、特殊房屋面积的确定标准

1、阁楼面积的确定

（1）在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的、用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半并换算成建筑面积计入公房的建筑面积；

（2）1.7米以上的部分，按照实际居住面积并换算成建筑面积计入公房的建筑面积；

（3）其他情形的阁楼，不计入建筑面积。

2、承租公房面积的计算

（1）承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准；

（2）承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；

（3）租用公房凭证记载的是居住面积的，按附录1所列的换算系数计算建筑面积。