以子女名义购买房产，如何维护父母的最大利益？

以子女名义购买房产，如何维护父母的最大利益？
原创作者：北京市婚姻继承法研究方向著名律师陈剑峰律师 问题：
陈剑峰律师，您好！我们夫妻是北京市丰台区彩虹城小区的居民，2004年底，我们夫妻以孩子的名义购买了彩虹城小区的房产一套，购房发票、购房合同、房产证都是孩子的名字，可是购房款都是我们夫妻交的。3居室，孩子是女孩，今年25岁，还没结婚。我们老俩口担心将来孩子结婚后，万一小俩口关系不好，赶我们走怎么办？或者说孩子万一不孝顺赶我们老俩口走怎么办呢？我们夫妻希望在有生之年，在这房房产里享有永久性的居住权，我们该怎么办？
北京陈剑峰律师回复：
现在社会，由于各种原因，父母以孩子的名义购买房产较为普遍。房产在孩子的名下，可房款都是父母交纳的。如何保证父母的永久居住权呢？本律师提供如下方式，供您们参考：
1、 父母和孩子之间写个协议书，协议书明确房款系父母全额出资，所有权归孩子，房子不能买卖，父母在有生之年在该房享有永久居住权。
2、 父母和孩子之间写个协议书，协议书明确房款系父母全额出资，虽房产证在孩子名下，但实际所有权归父母。
上述两种方式，择其一均可。本律师认为，第二种方式更好些，如果孩子万一不孝顺或者有其他意外，虽房产登记在孩子名下，由于有所有权的约定，父母亲可以通过法律途径要回房产所有权。
备注：北京市迪扬律师事务所陈剑峰律师简介：
党员，1996年从事律师工作至今15年，现为北京市迪扬律师事务所资深律师，擅长婚姻家庭继承纠纷法律事务。曾分别获得北京市丰台区法律援助优秀律师和北京市首批法律援助十佳优秀律师。多次应中央人民广播电台的盛情邀请，做客直播间，为全国听众解答法律咨询。现为北京市律师协会婚姻家庭法律专业委员会委员，中央人民广播电台中国之声《法治中国》和《都市法宝》节目重要嘉宾。
婚姻家庭继承法律主要业绩：执业十多年来，办理了很多离婚纠纷、房产继承纠纷等婚姻家庭类案件，在此仅举其中成功代理的五例典型：
         1、一例典型的亲子鉴定案件：2002年本律师和北京市知名大律师——恩师徐玉光大律师合作办理了北京市丰台区首例因亲子鉴定引起的索赔案，该案原告获赔万元精神抚慰金的损害赔偿，成为该院新婚姻法公布实施后，在婚姻关系解除后精神损害获赔的第一案。本案曾一度引起中央电视台某女记者的关注，因涉及隐私当事人不愿曝光，才没被媒体报道。
2、一起典型的一对年近七旬的老年人离婚案件的非诉讼解决：2009年10月，位于北京市丰台区某小区的刘大爷，曾经由于经济犯罪被判入狱8年，出狱后由于不堪忍受妻子的对于自己人格的极度贬损和每天的谩骂，再加上双方几十年不幸福的婚姻，终致感情破裂，遂慕名委托本律师代理刘大爷离婚案件。接受委托后，本律师耐心细致地做刘大爷及其妻子的思想工作，劝其和好无效。于是，2009年11月底在北京市丰台区民政局婚姻登记处为其办理了协议离婚手续。这起离婚案件，双方都很“满意”，对刘大爷来说，达到了离婚的目的，避免了讼累，而且离婚后感觉如释重负、有一种轻松感和解脱感；对他的妻子来说，得到了唯一一套房产的所有权，也感觉有种解脱感。
3、一起没有达到夫妻感情完全破裂的离婚案的诉讼解决：被告周某的妻子，以被告周某经常不回家照顾妻子和孩子、在外经常和朋友喝酒、夫妻性生活不和谐为由诉讼到北京市宣武区人民法院起诉离婚。通过朋友介绍被告周某找到本律师代理，因为周某经常不回家照顾妻子和孩子、在外经常和朋友喝酒仅仅是家庭琐事，没有达到感情完全破裂的程度，另外，性生活不和谐是由于女方生完孩子后曾经使用过辛辣的化妆品来减肥以致造成男方伤害并且在男方心理留下某些阴影，这属于心理问题，可以通过心理医生来调整彼此的心理状态来达到夫妻性生活的和谐。在本案开庭时，本律师对于被告周某经常不回家照顾妻子和孩子、在外经常和朋友喝酒的行为给与了严肃的批评，并且要求周某向妻子承认错误，以后好好改正，多花时间在亲情上，并向妻子做了口头承诺。终于，妻子看到丈夫的悔过态度，决定再给周某一次机会，当庭撤诉。
4、房产继承权的成功案例：2008年，北京市丰台区的田女士慕名找到我，为了一套房产的继承，这套价值近百万元的房产，根据我对继承法多年的研究，为她策划了诉讼方案，最终房产继承判决胜诉，当事人十分满意。
5、父子争夺房产案成功案例：2010年——2011年初，北京市丰台区一对父子为争夺房产经过三个案子，打了曲折5场官司，历时9个月。推翻了离婚协议书中关于房产归孩子的约定，判决房屋买卖合同无效，我代理父亲最终胜诉。
北京陈剑峰律师在全国公开发表过的婚姻家庭法律个人著作：
1、这样的遗嘱形式无效
2、妻子有精神病，丈夫可以提出离婚吗？
3、请问婚后五年财产才是婚后共同财产吗?
4、关于自书遗嘱必须注意的三个问题
5、与印度尼西亚人结婚在国内是否需要登记?
6、跟美籍华人在香港登记怎样离婚？
7、我能要回孙子的抚养权吗？
8、太爷爷的遗产我能继承吗？
9、如何认定夫妻感情完全破裂？
10、两个人都没钱，会不会就不判离婚?
11、公房能立遗嘱吗？
12、我想离婚，但不知道怎么办理，我需要赔多少？
13、什么是夫妻感情确已破裂？
14、什么是协议离婚？
15、什么是有配偶者与他人同居？
16、婚姻法对军婚有何特殊保护？
17、什么是诉讼离婚？
18、什么是探望权？
19、什么是家务劳动的补偿请求权？
20、什么是离婚损害赔偿？
21、什么是法定婚龄？
22、什么是无效婚姻？
23、什么是可撤销婚姻？
24、婚内购买的房产离婚时，男方父母出资购房部分能分割吗？
25、与房产有关的婚姻继承法律社区普法知识讲座一
26、父母将房产赠与给子女时，如何最大限度地维护子女利益？
27、老年人立遗嘱将房产留给子女继承时，如何最大限度地维护子女的利益？
28、关于具有印度尼西亚国籍的女士三个婚姻法问题的回复
29、天津市南开区收养三代以内同辈旁系血亲子女的条件、材料和程序？
30、浅析赵某诉王某变更子女姓名权纠纷案
31、吴志英诉周东根变更抚养关系纠纷案
32、浅析老年人的婚姻自主权
33、浅析人工授精所生子女的法律地位
34、浅析继子女的法律地位
35、浅析无效婚姻的几种处理情况
36、浅析禁止结婚的血亲范围
37、浅析军人婚姻的法律保护
38、朱萍诉李小华离婚及分割房产纠纷案
39、一起由亲子鉴定引起的特殊侵权案件的法理分析及有关问题的探讨
40、房产在孩子的名下，如何维护出资的父母权利？
41、婚后女方父母出资购房，如何维护女方的最大利益？
42、自书遗嘱上没写日期有效吗？
43、以子女名义购买的房产，所有权就一定属于子女所有吗？
44、有一个小孩，还可以从社会福利院收养小孩吗？
45、关于婚姻继承法几个问题的律师答复
46、我的又一例家庭房产纠纷成功案例——一对父子为争夺房产打了曲折5场官司
47、我办理的五起重大婚姻继承纠纷成功案例
48、以子女名义购买房产，如何维护父母的最大利益？
    注：上述北京陈剑峰律师的个人著作在百度、谷歌等搜索引擎均可搜索到，希望转载者请注明作者及作者联系电话。
合作出版发行的著作：
2005年参与编写中国人民大学出版社出版的新版以案说法《婚姻家庭法篇》。
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