在陕西，房产证上加名是否需要缴纳契税？

发布日期：2011-09-01 作者：高飞律师

近日，婚姻法最新司法解释近日出台后，引发了强烈争议，不少城市掀起夫妻一方在房产证上加名的热潮。据南京媒体报道，近日南京市地税局开始执行新规：夫妻对婚前一方房产加名征收3%契税，引起当地市民争议。
据了解，陕西省地税局将对房屋加名分情况征税。婚前，房产证上加名是要缴纳契税的；婚后，房产证上加名不需要缴纳契税。
婚前，女方和男方是不存在法律关系的。如要在一方的房产证上添加另一方名字，是要缴税的。由于没有法律关系，房产加名是属于一方赠与另一方，按所赠房屋面积的价值3%的税率收取。
例如：男方婚前以5000元/平米购买100平米房屋。他女朋友(未结婚)要求房产证上加名，两人共同拥有。则视为男方赠与女方50平米，收取契税=250000元(所赠房屋价值)×3%(税率)=7500元。
但如果是婚前一方购房，婚后另一方要求房产加名。目前在我省暂不需缴税。从法理上讲，两人结婚已具有了法律关系，一方赠与另一方的财产是不用缴税的。

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