房地产知识和房地产常识大全（3）

　　哪些房地产登记可由当事人单独申请？

　　答：下列情形的房地产登记，当事人可以单独申请：（1）土地使用权或建筑物、附着物所有权的初始登记；（2）因继承或遗赠取得房地产的转移登记；（3）因人民法院已经发生法律效力的判决、裁定和调解而取得房地产权利的有关登记；（4）变更登记；（5）因土地使用年期届满的注销登记；（6）因房地产权利证书灭失、破损而重新申领、换领房地产证书等其他登记。

　　法律规定共同申请，一方当事人不配合，另一当事人该怎么办？

　　答：根据《房地产登记条例》的规定，应由当事人共同申请登记的，一方申请，另一方不申请或虽申请但不提供登记文件的，登记机关可责成不申请登记或不提供登记文件的一方限期办理登记手续。限期内仍不办理的，可处以一千元以上五千元以下罚款。登记机关经审查认为符合登记条件，可迳为登记。

　　采取欺骗手段骗取房地产登记的，应承担什么责任？

　　答：根据《房地产登记条例》的规定，利用欺骗手段获得核准登记的，由登记机关撤消核准登记，没收其非法所得，并处以非法所得一倍以下的罚款。情节严重构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任，造成他人损失的，应负赔偿责任。

　　什么情况下登记机关可以决定撤销全部或部分核准登记事项？

　　答：有下列情形之一的，登记机关可以决定撤销全部或部份核准登记事项：（一）当事人对房地产不拥有合法权利的；（二）当事人在申请登记时隐瞒真实情况或伪造有关证件、文件，采取欺骗手段获准登记的；（三）登记机关审查有疏忽，核准登记不当的。

　　房地产登记中，土地的使用年期是怎样确定的？

　　答：1988年1月3日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行，即：（1）住宅 50年；（2）教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地 50年；（3）工业、仓储 30年；（4）商业、金融业用地 20年；（5）种植、畜牧、养殖业用地 20年。

　　1988年1月3日之后、凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。即：（1）居住用地 70年；（2）工业用地 50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；（4）商业、旅游、娱乐用地 40年；（5）综合或者其他用地 50年。