房地产权属登记的种类

　　（一）总登记

　　总登记也叫静态登记，是在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。

　　（二）土地使用权初始登记

　　以出让或划拨方式取得土地使用权的，权利人应申请办理土地使用权初始登记。

　　（三）房屋所有权初始登记

　　初始登记是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

　　（四）转移登记

　　转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。

　　（五）变更登记

　　变更登记是指房地产权利人因法定名称改变、或是房屋状况发生变化而进行的登记，包括改建、添建，用途变化等。

　　（六）他项权利登记

　　他项权利登记是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。

　　（七）注销登记

　　注销登记是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。下列几种情况均应申请注销登记：

　　1.房屋灭失，所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在；

　　2.土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期，或虽申请续期而未获批准的，土地使用权由国家无偿收回；

　　3.他项权利终止。