房屋拆迁需要办理哪些证件

　（1）文件齐全。（建设项目批准文件；建设用地规划许可证；国有土地使用权批准文件；拆迁计划和拆迁方案；办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等；）

　　（2）发放《拆迁许可证》，拆迁公告（现公布）。（30日内进行审查，颁发拆迁许可证。）

　　（3）拆迁人委托评估[发送评估报告及通知（5日）].（评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。）

　　（4）根据辽宁省改办发[2000]39号文件有关规定结合市场确定附属物价格。

　　（5）制定拆迁补偿细则。（货币补偿和回迁安置两种）

　　（6）做好宣传/讲解政策。（国务院305号令和辽宁省145号）

　　（7）与被拆迁人反复协商，做工作。

　　（8）签定拆迁补偿协议。

　　（9）对未达成协议的，由当事人一方申请行政裁决。（自收到申请之日起30日内作出）[裁决申请书；法定代表人身份证明；被拆迁房屋权属证明材料及土地使用证{复印件}；被拆迁房屋估价报告；对被申请人的补偿安置方案；申请人与被申请人的协商记录；未达成协议的被拆迁人比例及原因。]

　　（10）受理裁决先期工作[行政裁决书副本及答辩通知书，是否同意听证会通知，听证会通知书（7日内）]调解/听证（专家委员会鉴定评估价格）。

　　（11）下达房屋拆迁裁决书（15天）。（当事人对裁决不服的，可依法申请复议或向人民法院起诉。诉讼期间不停止拆迁的执行）。裁决到期之日下达听证会通知书（7日内）。

　　（12）申请强制拆迁。（行政强制拆迁申请书；裁决调解记录和裁决书；拆迁人的安置意见；被拆迁人不同意拆迁的理由；被拆迁房屋的证据保全公证书；给被拆迁人提供的临时安置周转用房权属证明和补偿资金提存证明；关于对被拆迁人实施强制拆迁的请示）

　　（13）县政府下达限期迁出决定书（15天）。