关于律师在房地产业务中的作用

　　一、地产项目立项

　　1、提供房地产项目立项的现行法律、政策依据；

　　2、审查房地产项目所需文件材料，参与有关项目谈判；

　　3、就房地产项目立项有关问题出具法律意见书，协助制作有关法律文件。

　　二、征地、拆迁

　　1、草拟、审查《征地补偿协议》、《合作开发合同》；

　　2、审查《土地使用权出让合同》、《土地使用权转让合同》；

　　3、草拟、审查《拆迁安置补偿协议》、《委托拆迁合同》，代办《拆迁安置补偿协议》公证。

　　三、项目公司设立、项目合作、项目转让、项目融资

　　1、草拟、审查成立房地产开发公司所需的《合同》、《章程》及其他法律文件，提供法律意见；

　　2、草拟、审查房地产项目合作、项目转让合同，协助办理有关法律手续；

　　3、担任项目公司的常年法律顾问，为发展商进行项目融资提供相关的法律服务。

　　四、工程招标、投标、施工

　　1、草拟、审查工程招标投标法律文件，协助处理有关法律事务；

　　2、草拟、审查《建设工程承包合同》、《施工监理合同》等法律文件；

　　3、提供法律咨询，协助处理建筑施工过程中发生的各种纠纷，担任施工单位的常年法律顾问。

　　五、为购房者提供法律服务

　　1、为购房者核查房屋的相关法律信息，核实房产业主、有无担保、抵押，房屋有无通过合法验收等；

　　2、为购房者提供法律咨询；

　　3、协助购房者签订《房屋买屋合同》，办理房产过户手续；

　　4、代理购房者对卖方向经济仲裁委员会提出经济仲裁，向人民法院起诉、反诉、上诉，应诉等。

　　六、为开发商商品房销售提供服务

　　1、担任商品房销售的法律顾问，为商品房销售提供法律咨询，协助准备销售的有关文件，如《商品房委托销售协议》、《商品房包销协议》、《商品房认购书》、《商品房买卖合同补充协议》等；

　　2、审查商品房推销广告须提交的文件材料，出具法律意见书，办理《商品房买卖合同》监证手续，代收、代缴有关税费；

　　3、协助办理测绘、确权手续，办理“房地产权证”、“他项权证”，协助开发商催收楼款，处理有关纠纷。

　　4、向开发商推荐银行，为购房者提供抵押贷款购房之法律服务；

　　5、参加开发商与抵押贷款银行的谈判，草拟、审查《购房抵押贷款合同》，为抵押贷款银行出具法律意见书，以配合开发商落实抵押贷款银行；

　　6、辅助购房者签订《购房抵押贷款合同》等法律文件，办理《购房抵押贷款合同》的公证和抵押登记备案手续，代收、代缴有关费用，处理购房预售抵押贷款合同履行过程中发生的各种纠纷。

　　七、物业管理

　　1、参与首届业主委员会的筹备工作，提供法律咨询和法律见证等法律服务；

　　2、协助制作、审查业主委员会章程、业主公约等文件；

　　3、担任物业管理公司或业主委员会的常年法律顾问，协调物业公司与业主的关系。