广州家人共有的房屋可以分割吗

发布日期：2013-02-01 作者：张静律师

我母亲有一套房产，她再婚前，将房屋过户到我和妹妹的名下，现在我和妹妹都已经成年了。过去，由于我一直在外地上学工作，房屋就由我妹妹居住，我妹妹没有经过我允许就在在这个房子里结婚生子，作为哥哥，我也没有好意思让她搬出去，也没有向她要过使用费。最近，我也准备结婚，需要购买房屋，就与我妹妹协商，让她给我一部分钱，房子就全部过户给她。可是她却断然拒绝，说没有钱给我，房子也没有我的份。房产证上有我的名字，房屋有我的份吗？我该怎么办?
律师解答: 由于其母亲是将房屋赠与给其兄妹二人，并且房屋登记证上登记有你的名字，你对这套房产，享有共同共有的权利。共有的房产在符合法律规定的情况下可以要求分割。
对于财产的所有权，有单一所有权和共有所有权。房屋共有所有权是指两个以上的单位或者个人对房屋享有所有权。房屋在共有期间，原则上不能分割为各个部分，由各个共有人分别享有所有权，而只能是各共有人对共有房屋共同享有所有权，每个共有人的权利及于整个共有房屋。
本案中，你的母亲将属于自己的房屋赠与给了你与其妹妹，并且办理了过户登记。在这种情况下，涉案房屋由兄妹二人共同共有。兄妹二人都有居住使用该房屋的权利。但是，由于其妹妹已经结婚生子，而你也要结婚，在这种情况下，如果兄妹二人不能在同一套房子里共同生活，就面临着一方无法行使共有所有权。
从案情看，妹妹否认房屋有哥哥的份额，自己独霸房屋，已经严重妨碍了哥哥对房屋的所有权。作为共同共有人，由于兄妹皆以成年，需要各自独立生活，已经丧失了共有的基础，在这种情况下，作为共有人，你有权利要求分割共有房屋。
我国物权法第100条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割；难以分割或者因分割会减少价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
你在面临结婚购房的情况下，有权利要求与其妹妹分割共同共有的房屋，在其妹妹拒绝折价的情况下，可以起诉要求分割。

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